6月13日，徐匯萬科中心三期商業—徐匯萬科廣場正式開業。作為徐匯區「十四五」規劃的重點計畫之一，徐匯萬科廣場是萬科集團在城市規劃領域的重要實踐探索，將打造成為徐匯中城地區產業升級與產城融合的新示範。
目前，包括Ubisoft、小米集團等在內的多家知名企業已入駐徐匯萬科中心商務樓。隨著商業部份徐匯萬科廣場的亮相，徐匯萬科地塊將借助高水平規劃引領和上海南站核心樞紐的影響力，促進徐匯中城及上海南站地區成為長三角一體化高品質開發中的新亮點。
徐匯萬科廣場 舒抒 攝
「城市地毯」挑戰「不可能」
徐匯萬科廣場地處徐匯中城，緊鄰滬閔高架，與軌交1、3、15號線無縫連線。這一商業載體是上海萬科從TOD（公共交通導向型）向POD開發營運模式的叠代。POD，即「TOD+PARK（公園）」，結合了「便捷交通主導」和「公園生活主導」兩大生活方式，POD計畫也成為具備復合功能業態的創新綜合體。
計畫內可看到上海南站 舒抒 攝
功能的多元與空間環境的創新，在徐匯萬科廣場處處可見。位於計畫中心的「URBAN CARPET城市地毯」靈感源自現代都市較為稀缺的「城市綠軸」，高低起伏的草坪和種類豐富的綠植在商業體中為市民遊客打造了一片開放、活力、便捷、舒適的自然空間。
形如「城市地毯」的生態綠軸長約1公裏，面積約7萬平方米，包含面積約5000平方米的運動場地「綠動聚落」、約300平方米的人寵互動區「嗨寵樂園」、約3000平方米的大草坪「眾心地毯」、約1000平方米的親子互動區「萌芽樂園」以及一條全長2.5公裏的藍色跑道貫穿整個徐匯萬科中心。
徐匯萬科廣場綠軸 計畫方供圖
徐匯萬科廣場「綠軸」 舒抒 攝
上海萬科方面介紹，綠軸建設過程中，首要挑戰是保障地鐵的安全營運。原來，地鐵隧道上方的覆土層最薄處僅3公尺，隧道的荷載又不可變動，因此施工前須經過嚴格測算。為此，綠軸施工以80平方米為單位展開挖掘、加固和回填。在修建人造坡地與濕地時，施工人員大量使用了輕質混凝土取代原有土壤，實作了地鐵隧道荷載的穩定。
由於地鐵執行期間不可施工，工程人員還要「晝伏夜出」，在每天淩晨僅有的四五個小時工期內爭分奪秒，確保計畫盡早竣工面世。
徐匯萬科廣場 舒抒 攝
招商方面同樣存在挑戰。近年來，上海湧現出多個街區式商業綜合體，如何避免業態和商戶的「千篇一律」？徐匯萬科廣場主打的戶外運動體驗特色，此時顯示出了另辟蹊徑的效果。
以貫穿計畫的綠軸為例，「綠動聚落」包含網球場、籃球場和小型足球場，一旁的「嗨寵樂園」可舉辦寵物市集、寵物瑜伽、寵物美容等當下流行的「寵物社交」活動。「眾心地毯」借助開闊的草坪，成為舉辦市集、露營、音樂會等活動的理想場地，形如山丘、綿延起伏的大草坪則契合了時下流行的「公園20分鐘」概念。
徐匯萬科廣場 舒抒 攝
計畫建築規劃融合了「盒子+懸挑+商業街區」的元素，形如一片自然社群，視覺上向中心延展，最終與標誌性的生態綠軸交匯。開業期間，綠軸上舉辦的「勞動者市集」匯集了超過100個生活方式品牌，涵蓋戶外運動、茶飲、中古相機、雲端農場、傳統茶食等多種業態，呈現「在城市觸摸自然」以及「永續的城市和社群」等特色營運理念。
計畫直達軌交上海南站站點 舒抒 攝
創新業態「多的是你想不到」
開業首日，徐匯萬科廣場開業率達88%，整個計畫吸引了超過200個品牌入駐，其中40%以上為區域首店，主打新潮多元的業態組合。
圍繞「運動+」這一招商理念，計畫引進了MOREPRK、Vesta Deli & Squash、DOME、RIH + abcPlayer、 An Ko Rau安高若、WeCycle、Aokka、Blueglass等兼具內容場景和戶外生活方式的品牌。其中不少品牌擁有規模可觀的線上線下社群，在徐匯萬科廣場的引導下開設了特色主題門店，為消費者提供餐飲、零售、娛樂社交等跨界融合的消費場景。
Vesta Deli & Squash 均 舒抒 攝
「我們可能是國內首家在餐廳裏開壁球館的商戶。」上海盤意餐飲管理有限公司董事總經理陳卉琪是「Vesta Deli & Squash」的負責人，這家結合了壁球運動與健康輕食的餐廳，面積超過300平方米，室內擁有2個挑高6.4公尺的壁球場地。顧客在體驗壁球運動後能小坐休憩，或是享用一頓食材健康的西式簡餐。
陳卉琪來滬從事餐飲業已超20載，在她看來，便捷的交通、商辦綜合體內建的白領流量、周邊居民區和上海南站旅客構成的多元人群以及徐匯萬科廣場自身的「運動+」定位，都是她選擇將這一創新業態落地在此的因素。
「木墨新造社群」 均 舒抒 攝
頗具親和力與社群性的線下門店，規模龐大且活躍的線上社群，是當下不少本土品牌「兩條腿」走路的經營邏輯。此次入駐徐匯萬科廣場的「木墨新造社群」，是一家融合了零售、咖啡、手工藝社群等多元業態的生活方式商戶，其售賣的家具、陶瓷、精工漆器、織物等商品有超過1萬個SKU（最小庫存單位），均為品牌自主設計並生產制造。
木墨市場部負責人夏麗介紹，品牌此前2家在滬門店分別開設在保利時光裏和蟠龍天地，加上此次新開業的徐匯萬科廣場店，現有3家在滬門店均位於非標商業體，既與品牌理念相契合，也能為社群活動提供豐富的承載空間，舉辦插花、羊毛氈制作、陶藝、繪畫等各類活動。
多元的文化空間也是徐匯萬科廣場一大特色。眼下，商場內正同步展出「中國畫和印象派油畫———波士頓美術博物館經典館藏光影體驗展」。徐家匯書院則與徐匯萬科廣場攜手，與上海市兒童基金會、漕河涇街道等單位共同打造兒童友好閱讀空間「燈塔書房」。這既是徐家匯書院首次走進購物中心，也是徐匯第一個將兒童閱讀與商場會員中心相融合的公益創新空間，可承載親子閱讀、社群活動、會員服務等各類功能。
此外，徐匯萬科廣場還聯合【卷宗Wallpaper*】雜誌開展「可美了 Co-Made」計畫，以公園為靈感在「城市地毯」設定單螺旋氣膜等廊橋巨構裝置、「你好星星」藝術裝置、「編織星河」動態藝術裝置，同步開設「可美了商店」上海首店，在櫥窗打造栩栩如生的「地球植被劇場」。
欄目主編：唐燁 題圖來源：舒抒 攝
來源：作者：舒抒
