業主所說的滲水最為嚴重的B3層現場。
排水溝。
廢水管道。
勤誠達正大城。
「躲過爛尾，卻沒躲過品質問題。」深圳市光明區勤誠達正大城四期（以下簡稱「正大城四期」）業主張先生（化名）說。
去年5月，南都·灣財社記者曾報道勤誠達正大城四期停工一事，受到業內關註。據悉，在職能部門介入下，正大城四期透過提前出售商鋪回籠了部份資金，將資金缺口補足，計畫得以復工。
轉眼間到了交付的日子，但迎接業主的似乎並不是一個完美家園。張先生等業主發現，在當時連日無雨的天氣情況下，小區地下車庫的承重墻面及地面卻出現多處滲水，且部份排水泵無法正常工作。
一方面，業主們擔憂夏日雨季滲水定會更加嚴重；另一方面，業主質疑，承重墻內滲水，內部鋼筋若長期泡水銹蝕，恐會影響樓體承重結構。
正大城四期開發商深圳市崗隆實業有限公司母公司勤誠達集團有關負責人此前回復灣財社記者表示，目前發現的滲漏問題主要為局部施工封堵不密實造成，屬於工程行業滲漏問題常見型別，不會對結構總體造成影響，也不會影響住宅塔樓的建築穩定性。「施工單位已啟動修繕工作。」上述負責人稱。
業主投訴 一級防水要求卻出現大面積積水
張先生稱，2023年12月31日是正大城四期合約約定的交付日，此後有不少業主因一些品質瑕疵而不願入夥。其中，最困擾大家的還是地下車庫的滲水問題。
日前，南都·灣財社記者在張先生等業主的帶領下來到正大城四期地下車庫了解情況。
承重墻鋼筋因泡水銹蝕
「我們車庫是一級防水要求，按照相關規定，地面上是不允許出現明水的。」張先生稱。在業主口中滲水最為嚴重的B3層，灣財社記者留意到，多處墻壁因滲水浸泡出現顏色不均；部份墻角濕潤，覆上一層反光水膜；個別橡膠塑膠阻車器、地樁與地面接縫處滲水，大面積積水有的未幹，有的混合泥漿、灰塵幹涸形成褐色水漬。
灣財社記者還發現，在一些墻邊區域以及墨綠色的地坪漆上，有時會突兀地出現幾塊條狀鋼板。據張先生介紹，這些鋼板下面是開發商為疏導滲水而挖的排水溝。業主指出，其中，貼近承重墻的排水溝是為了疏導墻體滲水，而遠離承重墻的排水溝則是疏導地面滲水。在業主們看來，這樣被鋼板粉飾的排水溝既不美觀，也沒有從根源上解決滲水問題。
在現場，業主用工具開啟了部份鋼板，排水溝全貌暴露在視野內。可以明顯看到，由於排水溝底部高低落差，部份溝渠低窪處已積蓄較多水量，但無法流出。而在另一處溝渠內，承重墻暴露在外的鋼筋因泡水而銹蝕。「我們現在可是在地下10多米的位置，泥土壓力是很大的。如果不進行任何處理，一旦鋼筋銹穿，墻壁可能有垮下來的風險，主體結構也撐不了多久。」同行業主表示擔憂。
業主擔心雨季滲水更嚴重
另外，在B3層三四期地庫交界通道處，有一根自上而下的廢水管道，管道內水流聲明顯。後灣財社記者跟隨業主來到管道正上方B2層位置，在一塊鋼板下找到了廢水管道的入水口，入水口處被放置一塊黃色海綿，用以隔絕水流聲。而匯入入水口的水流來自兩個方向，分別是平行墻面開鑿的排水溝，以及垂直墻面向內的孔洞，排水量較大。「現在晴天都這樣，如果是下大暴雨的話可能會比較嚴重。」張先生表示。
「關於剪力墻滲水，我們希望他們出具第三方報告。一些墻體靠近茅洲河和光橋路，在流水量較大的情況下，萬一地面下沈，我們擔心會影響周邊建築安全和自己樓的主體安全。」張先生認為。
多台應急排水泵故障
值得一提的是，地下車庫內分布著多個應急排水泵，但有業主指出，這些本該在危急時刻才啟用的應急裝置，卻為了處理先前車庫內的積水而長時間工作，個別機器已出現故障。現場，業主將一部排水泵的工作模式切換到非自動模式，按下啟動按鈕，但排水泵並未工作。另從一旁作業的工人口中得知，已經發現3台無法使用的排水泵。
開發商回應 局部施工封堵不密實造成滲漏
針對業主們的擔憂和質疑，正大城四期開發商深圳市崗隆實業有限公司母公司勤誠達集團有關負責人回復灣財社記者，局部滲水問題，物管已在巡查過程中發現，也有業主反饋給物管。對此，該司稱其「高度重視，立即組織施工單位、設計單位、監理單位進行問題分析和整改，過程中也與部份業主對維修方案進行溝通。」
封堵為主、疏排為輔
上述負責人指出，目前發現的滲漏問題主要為局部施工封堵不密實造成，屬於工程行業滲漏問題常見型別。其強調「不會對結構總體造成影響，也不會影響住宅塔樓的建築穩定性。」
關於三四期地庫交界通道處排水溝渠內水流較大的現象，負責人表示，是三四期連通通道（相比兩側結構後施工）施工縫處局部封堵不密實的滲水，「靠三期那邊高，靠四期低，水都匯到這個低點。」
至於如何處理，負責人稱，一般采取封堵為主、疏排為輔的解決辦法，根據防水專家勘察現場後出具的意見，可視各個部位的不同滲漏情況采用環氧樹脂、聚氨酯或丙烯酸鹽灌漿料註漿堵漏處理。「施工單位目前已啟動修繕工作。」
對鋼筋防銹處理並澆築混凝土
談到業主指出的承重墻底部鋼筋銹蝕問題，該負責人表示，底板局部鋼筋露筋不會影響總體結構的安全，但施工單位後續會針對該位置鋼筋進行防銹處理並澆築混凝土覆蓋復原。
而關於個別排水泵無法正常使用的現象，負責人解釋稱，可能是保潔期間沖洗地面泥砂堵塞造成，但排除超負荷工作導致故障的情況。對此，施工單位正在全面排查排水泵問題並加快整改。
「我司已將情況如實反饋給業主，與業主代表溝通後采取合適的方式處理，目前正在有序推進。我司會督促總承包單位按專家意見加快組織修繕工作，並就處理方案和進展與業主保持溝通。滲漏修繕治理完成後，我司會和施工單位、物業定期檢查，進行觀測和維護，確保防水滿足使用功能要求。」
采寫：南都·灣財社記者 陳鏡安
