廈門：反向買房的人，贏麻了
一、資訊見聞：
1、廈門房價：
8月15日，統計公布的70城房價數據： 廈門樓市的新房房價同比調整振幅最大，調整振幅達到10.1%。
二手房 ：同比調整振幅最大的是 武漢樓市 ，降幅達到13.4%，
而廈門7月份二手房房價同比降幅也達到13.2%， 僅次於武漢，降幅位居第二名。
2、國際大基建規劃：
2011年及以前，每新增一單位基建，帶來的經濟效益非常明顯，甚至號稱「基建狂魔」。
近十年城市化行程高速發展，基建逐步飽和，為了尋求新的發展機遇，如今出海發展、向外輸出。
3、廈門基建：交通即將全面開掛
即將新增多條百億級的重磅通道：
①、嘉庚大橋， 總 投資約為199.97億，目前勘探中；
②、392.53億的第三東通道已全面加速建設中；
③、規劃140億的同安進出島通道；
④、278億的第三西通道。
二、論市場：
我們回顧一下上周，廈門新盤成交面積TOP10的真實成交套數、真實成交價。看懂趨勢，反向買房的人，將會贏麻了。
1、廈門上周成交面積前十的熱銷樓盤 網簽 數據，單周簽約套數 從3套 到22套；
讓你手握一張表，行情全知曉。
數據透析：
1、 海滄中心TOD·璞盛 ，成交均價3.23萬/㎡；
2、 建發·縵玥長灘 ，最初開盤價位4萬/㎡，如今均價2.99萬/㎡左右，套均百萬。
4、 萬科·璞悅山 ，曾經2018年的網紅樓盤，位於翔安新圩，應該也是目前對廈門剛需群體最友好的一批樓盤，按需選擇；
5、 國貿·海上鳴樾 ，均價3.8萬/㎡，板塊周邊不少也都是4萬+，。
6、 特房·樾鳴灣 ：最新均價來到了2.17萬/㎡，對比當初開盤價位2.8萬/㎡，套均大幾十萬已經蒸發。
7、 保利國貿·沁原 ：均價2.12萬/㎡，對比此前2.7萬/㎡+，妥妥大幾十萬以上。
8、 保利首開·雲禧 ：最初開盤均價3.2萬/㎡。
至此，島外新盤均價高於3.5萬/㎡以上僅剩余3個；
而島內，也在鎮守6.5甚至6的大關，當年的捆綁2~3個車位、精裝包、頂著限價，到如今市面上已經難覓蹤影。
2、近3周（7月29日~8月18日）的成交套數以及真實成交價：
如今，市場將會走向幾個趨勢：
1、利率調整：
如今，不僅是房貸利率下行，存款利率更是普遍下調到了「1」時代，今後大概率會持續降為「0」，甚至可能存錢還需繳納管理費和手續費。
2、租售比：
前幾天， 央媽直白喊話：「租金收益率將高於多數資產回報」， 隔空喊話提升租售比，意味著， 租金 將會被賦予 金融內容 。
過去20年，房價之所以快速奔跑，最核心的就是被賦予了金融內容。而這，也是近10年來央媽除了「去庫存」外，最直白的表述。
預計會配合收購商品房作為保障房，當租賃市場被壟斷的時候，土地收入就不再是唯一途徑，將會開源分流。這種情況，租金走勢如何？
3、市場分化，購買人群邏輯巨變：
如今，多數人普遍預期降低負債。冷靜的市場，催生出冷靜的買房人。
改善與剛需分化加劇；商品房與保障房分2條腿走路。商品房將會逐步走向豪宅化，提升品質；剛需走向保障化，居有其所。
後序：
【 西遊記 】中，多次提及 唐僧 是十世修行的好人，而前9世，均被 沙僧 吃了，並做成了骷髏項鏈掛在脖子上。如來二弟子金蟬子尚且歷經磨難，何況常人。而孫悟空也經歷了猢猻、弼馬溫、81難，才成了鬥戰勝佛。
在如今這個時代，依然有人能從資本市場中賺得盆滿缽滿，獲得一波又一波的財富。不僅是在廈門，任何一座城市，都蘊藏巨大的機會。願你從金錢永不冬眠的寒冬之下，看到土地裏的生機勃勃。
廈門：反向買房的人，贏麻了
