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住房養老金是東施效顰嗎?

2024-08-27辟謠

住房養老金的事住建部網站已經辟謠了,說此次住房養老金試點是新增公共賬戶,資金來源於政府,個人不需要繳納。這個辟謠不是很妥當,現在大家都沒錢,政府的財政壓力也很大,一個住房管理部門沒有權力控制政府預算的。

既然已經辟謠了,咱們不能再對個人繳納之事做過多評價了。但是,「住房養老金」、「房屋體檢」以及「住房保險」,這些說法都是客觀存在的吧。

1、住房養老金

什麽是養老金?社保的五險一金中有養老金機制,大家每個月從薪金中繳納養老金,到了退休年齡,按月領取養老金。但是,住房維修和養老金機制是八竿子打不著的關系。為啥?養老金機制是錢對錢的關系,繳納的是錢,將來收到的也是錢。而住房養老金是啥?住房管理部門收的是錢(哪怕只有政府提供這部份),提供的是維修、保險、房屋檢測等服務,住房管理部門本是和出資人甲乙方關系,怎麽能和養老金機制相提並論呢?

2、住房檢測

這個說法應該想學習醫院的體檢,本身醫院的過度檢查已經被大家所詬病,現在又要對房屋隨意檢測,這個提法很不嚴肅。機動車原來要求一年一檢,現在已經修訂為前6年免檢了。有人說了,醫院和機動車畢竟也需要檢查呀,但與住房檢測不同的核心問題是,不管醫院和交通法要求怎麽檢測,對於被檢測方都有放棄檢測的權利,對於醫院,我可以不治療了,對於機動車,我個人可以不要機動車,透過地鐵等其它方式出行,但是,住房,我能放棄嗎?還有,住房的隱患不像人體和機動車的問題藏很深,好好的房子需要檢測嗎?

3、住房保險

字面意思是繳納住房保險後,房屋一旦失真失保險公司可以賠償,就像機動車保險一樣。首先要明確,機動車的強制保險只有交強險並含了車船使用稅,強制險的金額是很低的,每年也就幾百元,好幾千的那個保險,是商業險,是車主自願投保的,也就是可以放棄投保的。

按照國內保險的一貫性格,如果推出住房保險,自然是一堆看不懂的細則,大概率會出一個免責條款,在戰爭、自然災害等大規模損失下,即使發生房屋損毀,保險公司一概不賠,如果想拿到賠償款,那是非常不容易的事,因為這個保險是強制保險,保險公司不怕明年沒人投保。

4、 老話重提,

各種試點,還是要從小產權房開始。小產權房是建在集體土地上並被銷售的房子,沒有繳納土地出讓金,所以沒有官方認可的產權,這種房屋,當地政府不同樣配套了各種設施,人家沒有那個房產證,但是可以不用繳納各項費用,其它方面和大產權房屋有什麽區別?

如果大家都學小產權房的業主,會有越來越多的房屋脫離房地產管理渠道,畢竟,房子是用來住的,相比之下,那個產權證算不上什麽大事。