十幾年前
葛女士在湖州安吉
買了 五套房子
一直到現在
房產證還沒辦出來
前段時間還收到了 「騰退通知」
讓她搬走
說是 房子不屬於她
1
十幾年前買的房
沒有房產證得搬走?
葛女士 : 2010年買的房子, 確切地說是2009年付了 一萬塊錢定金, 現金付的。後來等於是有 兩套房子,是899395塊錢, 是用鋼材款 抵扣 買的。另外 三套 也是那個時候談的嘛,但是我姐買的。當時因為它(開發商) 還欠我很多錢, 想用鋼材款、材料款抵掉,後來它說是我姐的,不能抵,因為 資金緊張也不給抵。 那我們反正錢付了就付了。 三套房子,總共是付了是163萬。
葛女士提供了
這五套房子的 商品房買賣合約
以及 房款收據
收款方
也就是開發商
叫 浙江安吉竹藝置業有限公司
老板姓陳
葛女士 : 2010年 買的房子一直到現在,叫他們辦給我產證,就是 拖拖拉拉不給辦。
記者 :2010年那會兒不能辦是因為?
葛女士 :因為他們 沒有預售合約。
記者 :沒有授權證嗎?
葛女士 :對對對,還不能辦。後來是到2014年了,它 申請破產了。 破產管理人接手了,清算。我一直就申請,叫他們協助我辦理房產證。那我把所有資料全部提供,打款記錄,預售合約還有發票,我全部提供給他們了,後來他們 一直說是在核對。 一直核對到 2023年 年初,大概3月份左右,叫我們搬走。他說 我沒有產證, 他們 查不到這個錢去哪裏了。
當初 抵貨款那兩套房子的歸屬
葛女士向法院提起了訴訟
判決結果是
其中 一套價值較高的躍層
歸葛女士所有
葛女士 :抵押的兩套房子,它給我一套。十一樓的給我,還有十樓的沒給我。就是說 這個錢沒付夠,付款記錄它不認,它說不是房款。 然後我抵扣的多余的錢,到湖州中院, 把多余的錢作為普通債權。 普通債券就是 100萬, 它是第二次開會了,拿回 3萬多塊錢。
葛女士說
對這個結果 不認可
她就沒有繼續打另外三套房子的官司
看法院的判決書
裏面提到
葛女士和竹貿城相關公司和人員的款項往來
存在 「金額不定、性質不明」 的情況
很難確認是購房款
葛女士 :我們是 五套房子綜合算的(錢)。
記者 :你姐的那幾套房子也是你付的錢?
葛女士 :也是我付的錢。2011年到2012年5月份之間,我先後付了 168萬。 一個是董事長的兒子,他是因為當時負責整個竹貿城的財務。
記者 :個人對個人的?
葛女士 :對, 我打給他個人的。 還有 48萬 是打給那個司機,因為他們當時用個人帳戶,用公司走賬的,一直在走的。有 30萬 付給,竹貿城那個POS機刷卡的。
葛女士覺得
無論付款方式是怎麽樣的
自己畢竟把錢都轉給了對方
那麽房子就應該是屬於她的
葛女士 :我們去人家那邊買東西,是不是老板叫我們付哪裏,我們就錢付哪裏?然後錢付了,我付給你的錢,你把錢弄到哪裏去了,不是我該關心的。
記者 :當時有沒有備註說房款什麽的?
葛女士 :那 我沒備註。
記者 :會不會搞不清這筆錢到底是幹嘛的?
葛女士 :那我有 收款收據抵押 呀。
記者 :我看判決書裏說有些可能是你的 生意來往 的錢。
葛女士 :生意來往只有它給我錢,不會我給它錢。我給它錢就是買東西的。它還欠我錢,我怎麽可能會給它錢? 它到破產之後它還欠我很多錢呢。
2
「騰退通知」 有依據
根在個人帳戶?
產證為何拖了十幾年沒辦
葛女士的房款
到底有沒有付清
記者詢問了
開發商安吉竹藝置業的陳總
浙江安吉竹藝置業有限公司 陳總 :錢都付清了。
記者 :那當時的房款為什麽不是說給公賬的?我看還有給個人帳戶打的錢。
浙江安吉竹藝置業有限公司 陳總 : 公賬那個時候給外地法院封掉了。 她轉給我,我就先付工程款了。工人帳戶的卡是放在公司裏付工程款的。
記者 :我看您不是給她開了收據嘛?怎麽沒有開發票呢?
浙江安吉竹藝置業有限公司 陳總 :大家都這樣的,先開收據,到要辦證的時候,土地的稅交掉了才可以開發票。但是就是 資金困難, 土地不是有個契稅的,3%,還沒交就沒辦。
記者 :那當時你們公司破產之前,怎麽沒想著給她辦產證?
浙江安吉竹藝置業有限公司 陳總 :那個時候安吉地方,原先不是說要保護嘛, 把我全部的資產都凍結了,都把它封了嘛,就不好辦了。
記者 :因為我聽說她同一幢的人,其他業主也是辦出來的,就是在你們破產之前。那他們之前有什麽差別嗎?
浙江安吉竹藝置業有限公司 陳總 :別的戶他是早辦的。
竹藝置業公司已經破產
辦房產證的事情就變得復雜
葛女士說
目前
她還有 幾百萬 的鋼材款 沒有收回來
更讓她難以接受的是
6月份收到一張 【房屋騰空通知】
竹貿城現在的管理方
安吉卓政市場經營管理有限公司
通知她騰空房屋並交還給 卓政公司
對此
卓政公司的徐總提供了
一份 【民事裁定書】
上面寫著
葛女士所說的
另外 四套房屋
都歸徐總等自然人所有
葛女士 :我都沒起訴,法院哪裏的裁定。
安吉卓政市場經營管理有限公司 徐總 :你這個跟我說沒用。
葛女士 :這個我已經撤回了。
安吉卓政市場經營管理有限公司 徐總 :我們是 透過法院拍賣的。 破產計畫這個資產不是一點點, 好幾個億的資產。 法院透過清理,一步一步就是說,今天比如說第一次裁定,第二次裁定,這個是最後一批了。
記者 : 2023年 的時候才裁定下來啊。
安吉卓政市場經營管理有限公司 徐總 :對,這個就時間。
徐總介紹
他們公司是在 2021年
拿到竹貿城計畫的
【民事裁定書】裏
拿到房屋產權的幾個自然人
都是公司的相關股東
徐總分析
葛女士沒有拿到
四套房子的產權
和當初的 付款方式 有很大關系
安吉卓政市場經營管理有限公司 徐總 :因為 你買房子一定要進入公司帳戶, 你又不是向個人買房。假如說我是破產管理人,你沒到公司帳戶都算的話,那還弄得好? 弄不好了。
葛女士 :甲方承認的呀。
安吉卓政市場經營管理有限公司 徐總 :沒用的。我只要進入破產計畫,這個章在我手上,這個東西都在我手上, 我怎麽樣開都可以的呀。 開一個收據,說你到賬了怎麽樣, 我私下裏有一本賬了, 我馬上做出來好了,破產管理人要是這樣都認可的話,比如說大家原來這批工程款,這些民工,破產以後他可以分到 5% 的,被你們這麽一搞,分到 1%, 不行的呀。
葛女士並 不認可
打算 繼續走法律途徑
要回她認定的剩下的四套房子
來源:1818黃金眼