近日，有村民在後台留言反映華甫、荷村舊改專案挖土好幾個月了，如今進展如何？小編帶著這個問題前往現場一探究竟。
值得一提的是， 華甫、荷村舊改專案已分別入選2024年廣州市和黃埔區重點建設名單。
現場走訪/攝於2024年5月
影片源/黃埔生活匯攝
01.
現場走訪
小編首先到達的是華甫村，看到開源大道東側地塊，也就是 華甫村的融資區，確實是還在挖土，處於土地平整階段。
現場走訪/攝於2024年5月
圖源/黃埔生活匯攝
外圍的人行道有不少工作人員在修建中，沿路邊也停放了不少施工車輛。
現場走訪/攝於2024年5月
圖源/黃埔生活匯攝
再看到靠近開創大道的地塊，正是廣東 省人民醫院黃埔院區 選址之處，但從目前現場情況來看， 暫時沒看到有什麽動靜。
現場走訪/攝於2024年5月
圖源/黃埔生活匯攝
今年3月官方給到最新的回復是：經了解， 目前廣東省人民醫院黃埔院區專案正在進行建設相關材料申報及施工圖深化工作。
現場走訪/攝於2024年5月
圖源/黃埔生活匯攝
開源大道西側地塊，即華甫村的復建區， 在準備建地下室，另一邊有工作人員在搭建鋼筋。
現場走訪/攝於2024年5月
圖源/黃埔生活匯攝
現場走訪/攝於2024年5月
圖源/黃埔生活匯攝
還看到復建區西側好像有工作人員在開挖山體。
據雲埔街道釋出訊息， 首期回遷房計劃於2026年6月回遷，力爭同年12月完成全部回遷。
現場走訪/攝於2024年5月
圖源/黃埔生活匯攝
旁邊是 荷村舊改專案的星河·科學城體驗館，將在本周末正式開放， 首開一期規劃4棟樓，層高28-33層，一期總戶數約569戶。
據說現場還有一系列科技感十足的活動，可以體驗載人飛行器，在120米高空將黃埔繁華城景盡收眼底。
現場走訪/攝於2024年5月
圖源/黃埔生活匯攝
隨後小編來到了 荷村 ，與華甫村相比， 這邊施工更為明顯。
現場走訪/攝於2024年5月
圖源/黃埔生活匯攝
現場各個地塊之間進度不一，內部規劃道路暫未現形。
現場走訪/攝於2024年5月
圖源/黃埔生活匯攝
荷村最北側地塊是規劃九年制學校所在的地方， 現場是存放了不少施工材料，處於基坑支護階段。
現場走訪/攝於2024年5月
圖源/黃埔生活匯攝
開創大道以東地塊是商業用地，也就是未來大型商業綜合體落地之處， 相對來說進度最快，已經建好地基，部份樓棟底層已現雛形。
現場走訪/攝於2024年5月
圖源/黃埔生活匯攝
現場走訪/攝於2024年5月
圖源/黃埔生活匯攝
02.
星河操刀
大型商業綜合體
星河地產成立於1988年，總部位於深圳市，是一家大型綜合性投資集團。
公司的業務範圍廣泛，涉及地產開發、城市更新、商業營運、酒店管理、物業服務、金融投資等多個領域。
至今其業務已遍布全國30多座城市，總資產超千億元。
圖源/網絡（侵刪）
值得關註的是， 星河連續三年榮獲的頂級AAA信用評級，財務健康狀況和風險抵禦能力已獲得權威機構的高度認可。
圖源/星河地產官方
星河還是一家 「四無」開發商——無美元債、無理財產品、無表外負債、無商票， 以科學的融資體系，來保障資金的安全和可持續發展，在眾多負債累累的房地產企業中顯得格外珍貴。
星河要求所有融資貸款必須有匹配的未來現金還款來源，這也是星河穩健融資的一個紅線法則。
圖源/星河地產官方
星河旗下還有一張王牌—— 全國Top4的COCO系商業，能持續提供穩定可靠的現金流入。
在深圳福田CBD，星河開創了國內首個公園情景式購物中心—— 福田星河COCOPark ，一躍成為華南地區最具人氣的商業地標之一。
福田星河COCOPark實景圖
圖源/網絡（侵刪）
南沙的星河東悅灣專案 ，配備了一座占地10萬平方米的星河COCOPark，自去年12月開業以來，吸引了大量客流。
圖源/廣州南沙星河COCOPark
華甫、荷村舊改專案 是星河進入廣州19年後， 在黃埔的首個專案 ，計劃打造一個復合型城市綜合體。
星河在荷村舊改專案的打造上，除了規劃約3000平方米的商業街以外，還 將打造一座約3.3萬平方米的大型商業中心， 其規模相當於銳豐廣場的三分之二。
荷村專案效果圖
（以 最終 官方批復為準）
從地塊性質判斷， 商業中心屬於村集體所有，其未來的營運方式和責任主體尚不明確， 而在效果圖的呈現上，這部份也被標記為半透明狀態。
不知道是否會落地一座COCOPark？雲埔街坊可以淺期待一下。
現場走訪/攝於2024年5月
圖源/黃埔生活匯攝
華甫村舊改專案位於科學城東側，荷村舊改專案則位於雲埔板塊，二者之間的雲埔中心區域聚集了眾多企業。
雲埔總部中心 被定位為科學城四大核心區域之一，被譽為「廣州產業第一街」。
現場走訪/攝於2024年5月
圖源/黃埔生活匯攝
尤其是宏仁地塊，作為雲埔核心區域的重要組成部份，占地近50萬平方米，投資額超過200億元。
自2019年宏仁廠關閉搬遷後，該專案在上周舉行了奠基儀式，並正式命名為 廣開雲領科技城 。
圖源/廣州黃埔釋出
03.
方案解讀
劉村社區（華一社、華二社、荷村）舊村改造實施方案已於2023年2月獲批。
華一、華二經濟合作社，也就是華甫村，位於開創大道與開源大道交匯處，東至湖麻山，南至開源大道，西至植樹公園，北至羅坎村，靠近省醫選址地塊。
荷村位於開創大道與京港澳高速交匯處，東至元頭山，北至京港澳高速，西至開創大道，南至雲慶路，靠近宏仁地塊。
專案建新範圍示意圖
（以 最終 官方批復為準）
華甫村與荷村相隔有一段距離，而且兩條村都不靠近地鐵站，公共交通只能靠公交車來接駁。華甫村相對來說更近香雪地鐵站，大約距離2公裏。
專案改造範圍總用地面積34.66公頃 ，規劃計容總建築面積106.16萬平方米。
其中 復建安置區用地22.44公頃 ，總建築面積為63.52萬平方米； 融資區用地12.22公頃 ，總建築面積為42.64萬平方米。 （上述面積以勘測定界報告為準）
專案復建、融資地塊劃分示意圖
（以 最終 官方批復為準）
根據公安部門和屬地街道相關資料，專案 改造範圍內總戶數為773戶，總人數2657人， 可新增分戶746戶，分戶後的總戶數為1519戶。
專案除了配建四所幼稚園外，還 計劃建設一所54班九年制學校 ，包括小學36班和初中18班，可服務人口規模1.9-2.2萬人。 （以上數據僅供參考，最終以教育局釋出為準）
專案用地布局方案示意圖
（以 最終 官方批復為準）
此外，批復的實施方案還要求： 本專案應配置的35班小學學位、16班初中學位在改造範圍外東側中小學用地統籌落實， 在該中小學竣工交付使用前，本專案華一、華二社地塊最後一期融資區商品房不得預售或銷售。
也就是說，除了荷村舊改範圍內配建一所九年制學校， 在改造範圍外（應該是在華甫村東側）還將會有一所九年制學校， 那這個專案的學位配置會很充足。 （僅供討論，最終以教育局釋出為準）
專案效果圖（以 最終 官方批復為準）
待專案成功改造後， 這一片區將會煥然一新，不僅有商業商務類建築，還能大大改善開創大道兩側的城市面貌，更期待的是可以讓村民早日回遷！
