這兩年，上海在政策層面大力發展保障性租賃住房，各區都推出了大量的人才公寓，讓新上海人尤其是年輕人在上海打拼時住得上、住得好。相比傳統的租房，人才公寓價格實惠、資訊透明、渠道公開，是年輕人安居的首選。
豈料，一些房產中介竟利用來滬青年的「資訊差」，將開門營業的人才公寓變成了自己手上的優質房源，在各大租房平台上架。被房產中介「倒」一手後。年輕人不得不額外付出一筆費用，才能租住到人才公寓。
中介謊稱「透過他們租房有優惠」
6月初，在上海上大學的小唐即將畢業離開校園，她得趕快找個房子搬出校園住。考慮到在浦江鎮實習，她想就近租個房子，便在租房平台「安居客」上搜尋相關房源。「8號線江月路地鐵站」「一室一廳28平方米」……比選後，她選中一套1800元每月的房源，網頁顯示房源地址位於「三魯公路3398號」，是精裝修的「普通住宅」，由名為「永江房地產」的中介上架。
△小唐在租房平台「安居客」上搜尋到的房源。
透過平台，小唐很快加上了中介肖某的微信。6月8日，肖某將小唐約至三魯公路3398號帶看。據小唐稱，這是一處科創園區，園區內有配套的 浦江鎮掛牌人才公寓「魔力公寓」 ，肖某帶看的正是公寓內的房子。
△三魯公路3398號是一處科創園區，園區內有配套的浦江鎮掛牌人才公寓「魔力公寓」。
比選後，小唐很快看中了3樓的一套25平方米的「Loft」公寓房，中介開價租金2680元一個月。 「滿意的話需要趕快定，不然很快就沒有」「我們中介與公寓有合作，我們帶來的客人，可以享受1000元抵3000元租金的活動」「端午節後要漲價了」 ……在肖某一番「話術」的勸說下，小唐當即轉給肖某個人賬戶1000元定金，定下了看中的公寓房，打算過兩天再正式簽下協定。
△在肖某一番「話術」的勸說下，小唐當即轉給肖某個人賬戶1000元定金，定下了看中的公寓房。圖為肖某開具的定金收據。
6月9日，越想越不對勁的小唐獨自再次來到「魔力公寓」，這才從樓下的管家處得知， 公寓方並未收到她支付的定金，沒有為她保留任何公寓房。 管家提醒小唐，要租公寓房可以直接聯系公寓管理方，沒有必要透過中介，價錢都是一樣的。 「且中介的話不可信，比如優惠活動是統一對外的，誰來都有」，管家稱。
感覺上當的小唐找到肖某交涉，要求退還定金，被肖某以「定金不退」「那是中介的辛苦費」為由拒絕。肖某稱，小唐要拿回定金，必須透過中介來租下公寓，但這樣操作必須支付月租金的50%即1340元作為中介費，否則只能損失定金。
6月12日，記者聯系上了中介肖某，並要求肖某帶看租房。肖某同樣將記者帶至三魯公路3398號，並先後帶看了不同樓面和面積的3套公寓房，租金價格也從2000余元至3000余元不等。和小唐的經歷相似，肖某帶看時極力催促記者盡快定下心儀的公寓房，以便享受到2000元的租金優惠，但代價是記者必須支付月租金50%的中介費。
△「魔力公寓」內的一間空房，月租金3000余元。
記者留意到，肖某進入公寓後，熟練地在前台處取到了用於啟動電梯的門禁卡。帶看公寓房時，肖某開啟了手機裏的一份表格檔，上面有列明人才公寓內目前空置的公寓房間號和價格。並且進入空置公寓房時，肖某也能熟練地輸入密碼解開密碼鎖……若不是事先知曉肖某的「套路」，憑他對公寓的熟悉程度，記者或許也會相信他所宣稱的與公寓方有合作的這套說辭。
△房產中介肖某正在帶記者看「魔力公寓」內的空置房，他能熟練地輸入密碼解開密碼鎖。
多家人才公寓成為中介上架房源
中介將人才公寓「倒手」牟利，公寓方究竟知不知情？雙方是否存在所謂的合作？ 看房結束與中介肖某分開後，記者本想返回三魯公路3398號「魔力公寓」問個究竟。沒想到肖某竟守在了人才公寓門口，質問記者為什麽折返，阻止記者單獨與公寓方接觸……
記者留意到，活躍在「魔力公寓」帶看並收取中介費的並不僅只有「永江房地產」一家。在平台搜尋「三魯公路3398號」地址的出租房源，網站共反饋了37套房屋，月租金價格從800余元至數千元不等。 記者一一點開這些房源檢視，操作上架的房產中介機構竟多達12家，其中不乏「易居房友」這樣的知曉度較高的房產中介。
△在「安居客」平台搜尋「三魯公路3398號」地址的出租房源，網站共反饋了37套房屋。
事後，記者還是聯系到了「魔力公寓」營運方。營運方否認與任何一家房產中介之間存在合作，稱「魔力公寓」僅是委托了兩家分銷公司，幫助公寓方來推廣、出租公寓房。「魔力公寓」與分銷公司之間有過約定，分銷公司將公寓成功出租後會得到傭金，並不會向租客收取中介費。 對於公寓內出現的帶看並收取中介費的房產中介，「魔力公寓」認為，應該是兩家分銷公司找來的，或者是分銷公司的業務員私下裏找來的。
人才公寓房被「層層轉包」後，每出租掉一套公寓，分銷公司可以從公寓管理方處拿到傭金，而房產中介則想方設法從租客處撈取到好處，而對於公寓管理方來說則降低了空置率，因此各大房產中介得以在公寓內穿行無阻。
近年來，申城發力建設人才公寓，市場上人才公寓的數量就呈多倍數增長。 但記者調查發現，中介「倒手」人才公寓的現象或有蔓延的苗頭。 記者在租房平台上搜尋，閔行區的江鵬路632號方隅浦江精品公寓、昌林路168號魔術方塊公寓、聯航路1688弄旭輝領寓柚米寓，松江區的谷陽北路2558弄龍湖冠寓，嘉定區的曹安公路2606號城家公寓等等， 均有房產中介機構在商業平台上上架 房源 。
放任這一現象存在危害性不小。 一方面，為了順利從租客處「騙」取到中介費，一些房產中介采取了種種欺詐的做法，坑害了租客們的利益：如在平台上架的租金價格遠低於人才公寓的實際租金價格，以此來招攬租客；又如虛構與中介管理方的合作，炮製有專屬優惠等話術。 對人才公寓有需求的年輕人一旦上當，不得不額外付出租房的成本。 而更深層次的問題在於，中介的做法 讓申城留住年輕人的好意打了折扣。
對於中介的「欺詐」做法，申城相關部門應盡快予以出手遏止； 同時，這一現象的出現也暴露了人才公寓供給資訊推廣上的不足。 記者留意到，一些區有推出「租賃住房資訊平台」，供租房者一站式查詢人才公寓資訊。但事實上，這些官方平台在租房者群體中知曉度不高，而來滬打拼的年輕人往往習慣在「安居客」之類的商業平台上搜尋房源資訊，這種渠道上的不匹配也給中介擾亂人才公寓市場留下了空間。如何管理好商業平台上的資訊、如何利用好商業平台來宣傳推廣申城的人才公寓供給資訊，也是申城相關管理部門要面對的問題。
來源：作者：毛錦偉
