（文/張誌峰 編輯/馬媛媛）冰封的樓市，從來不缺資金進場「抄底」，這次出手的是張家港永鋼集團。
根據阿裏法拍披露資訊，1月9日，位於上海徐匯區興國路111號的翡翠苑20棟別墅（含住宅、電子器材及家具等資產）經過多輪流拍降價後，以13.5億元起拍，終於迎來買主。
最終經過44次出價，使用者姓名為永鋼資源有限公司、上海永鋼實業有限公司、上海鎧鉞鋼鐵技術咨詢有限公司、華麗娜、常犇昊、王彤敏、張峰、許晶輝、沈昊、任怡憶、蘇穎喬、華彩雲、張玉婷、李培瑜、上海海櫟鋼鐵貿易有限公司，徐遠見、趙嶽、李卓等以14.02億總價拿下，房源折合均價約15.65萬元/平米。
要知道，該資產的評估價17.7億元，若以此計算，此次起拍價相當於打了7.6折，最終成交價打了7.9折。而不到2個月前，這20棟別墅的起拍價還是17.7億元的評估價，不過由於無人競標而流拍。
因此行業普遍將此次交易視作「抄底」與「撿漏」。
買家坐擁兩家民營500強企業
引發關註的是，這20棟別墅的買主中，除了自然人之外，企業主體均為註冊於江蘇省張家港市南豐鎮的永卓控股有限公司的控股或關聯企業。
而永卓控股旗下最大資產為江蘇永鋼集團，後者創辦於1984年，1994年完成村辦企業向現代企業轉型，註冊/實繳資本19億元，為張家港知名企業，創始人名為吳棟材，目前掌舵者吳毅已經是第三代，旗下業務除了鋼鐵制造，還涵蓋新能源、物流、建築、賦能制造、環保、金融貿易等多個產業。
有知情人士告訴觀察者網，吳毅出生於1987年，現任永卓控股黨委書記、總裁，江蘇永鋼集團有限公司總裁；同時也是江蘇聯峰實業有限公司的董事長兼法定代表人及該企業控股子公司聯峰鋼鐵的法人代表、執行董事。
在全國工商聯釋出的「2023中國民營企業500強」榜單中，吳毅家族控制的兩家鋼鐵公司營運主體均榜上有名：永卓控股排名第81，聯峰鋼鐵排名第442。
這也是外界盛傳「85後鋼鐵老板抄底上海別墅」的原因所在。
事實上，從股權結構上來看，永卓控股主要股權仍控制在吳毅父輩——吳耀芳、吳惠芳、吳惠英三兄妹手中。
2011年開始，留英歸來的吳毅才開始正式接觸家族企業。彼時，包括永鋼集團在內的整個鋼鐵行業都被貼上「產能過剩」標簽，發展粗放、汙染嚴重、附加值低等問題成為轉型發展亟須克服的難關。
十余年來，吳毅一方面努力延伸鋼鐵上下遊產業鏈，上遊投資布局焦炭、鐵礦石等原料資源，下遊培育專精特新企業，生產模鍛件、特種焊材等高附加值產品；另一方面積極布局金融貿易產業，走「工貿結合」「產融結合」道路，拓展大宗商品綜合服務、供應鏈金融、融資租賃、保理、投資等業務，終將永卓控股發展成為營收超過1000億元的中國民營百強企業。
不過，對此此次抄底上海別墅的動因，究竟是投資、擴張，還是自用，吳毅家族則並未對外透露。
系華信集團名下清算資產
對於此次競標標的，根據公開資訊，翡翠苑位於徐匯區興國路111號近湖南路口，房屋整體建於1998年，是衡山復興歷史風貌街區少見的新建別墅住宅盤，一共20套別墅。
其中7幢為聯體別墅，面積為約328-355平米之間，11幢獨立別墅，面積為約437-560平米之間，2幢雙聯體別墅，面積為528平米。拍品證載建築面積12195.8平方米，其中車庫證載建築面積3235.35平方米，住宅產證面積約8960.45平方米。
該別墅專案建成後並未單獨出售，而是有對外出租。在拍賣前，這批別墅是華信集團名下資產。
此前，華信集團曾對專案陸續進行了改造或拆除，作為集團公司總部辦公使用，目前為空置狀態。
根據阿裏法拍資訊，上海華信將其中7棟聯排別墅打通作為會議中心，5棟聯排別墅打通作為辦公用房，大部份進行了結構改造。另外8棟（D6）房屋已拆除，現改建成了穹頂建築物，且該改建未經審批。原規劃設計每幢住宅樓均含地下室，現大部份已被不同程度地進行了改動。
阿裏法拍資訊顯示，2019年11月，上海市第三中級人民法院受理了對上海華信國際集團有限公司的破產清算申請，並指定幾家律師事務所擔任上海華信聯合管理人。
2020年2月，法院裁定對上海華信、中國華信能源有限公司、海南華信國際控股有限公司等幾家公司進行實質合並破產清算，並指定上海華信聯合管理人作為中國華信、上海華信、海南華信、華信財務的聯合管理人。
根據管理人的資產處置計劃，管理人擬打包處置興國路111號翡翠院大院以及華信大院內的器材資產。
在江蘇永鋼集團拍下該別墅群前，翡翠苑這批別墅已經被拍賣了兩次，但都以流拍告終。
值得一提的是，近期已有不少實業資本殺入上海房地產市場。
2023年12月底，江蘇金峰水泥集團以24.3億元的價格從央企華僑城手中，接盤上海頂奢酒店——上海寶格麗；來自內蒙古的「煤老板」則在去年11月底以41.42億元的價格，從央企大悅城手中收購了位於陸家嘴的頂級豪宅——中糧海景壹號專案的5、6、7號樓。
有投資人士猜測，近期隨著樓市量價齊跌，房地產企業普遍資金短缺的窘境愈發嚴峻，折扣出讓優質資產的動作越來越多；但對於資本市場而言，受大環境影響風險加劇，普遍缺乏投資動力，因而部份實業資本出於長遠利益考慮，選擇抄底樓市優質資產，為以後在一線城市發展鋪路。
