外墻脫落、鋼筋銹蝕，海花島木棉園小區地下車庫二次檢測結果已出

2024-06-18辟謠

交付距今不到四年，海花島木棉園小區的地下車庫出現外墻脫落、鋼筋銹蝕等安全隱患，引起外界關註。

紅星資本局註意到，6月15日，儋州市住房和城鄉建設局（下稱「儋州市住建局」）釋出二次檢測結果的通報稱，未在該小區的地下車庫墻、柱混凝土中發現使用「海砂」的情況；判定當前地下車庫墻、柱混凝土強度滿足設計驗算要求。

5月末，紅星資本局實地探訪木棉園小區看到，在地下車庫中，有個別區域的立柱、墻面有新修補的痕跡，也有個別區域未經處理，仍能看到裸露的鋼筋，部份墻面有多處紅棕色小圓點。

儋州市住建局在通報中表示，將持續關註跟蹤，督促相關單位加快制定科學有效的整改方案。

二次檢測結果出爐

未發現使用海砂，混凝土強度滿足要求

公開資料顯示，海花島是位於海南省儋州市的人工島，由恒大集團方面投資開發。該專案由三個獨立的離岸式島嶼組成，1號島為大型綜合旅遊服務區，2號島和3號島為居住區。

木棉園小區位於海花島3號島，共24棟樓，樓棟地下車庫相互連通。其中，大部份樓棟中的商品房已於2020年8月交付，另有5棟樓處於爛尾狀態。

自2023年年末以來，部份業主發現地下車庫的立柱、墻面出現裂紋，部份區域的外墻脫落，銹蝕的鋼筋裸露在外。

圖由業主提供

今年4月，在儋州市住建局等部門的幫助下，多家第三方機構介入進行第一次檢測。5月，儋州市住建局委托第三方進行有針對性的擴大檢測。

6月15日，儋州市住建局在儋州廣播電視台的公眾號「這裏是儋州」釋出二次檢測結果的通報，回應了是否使用海砂、氯離子含量以及混凝土強度是否達標等問題。

儋州市住建局表示，針對網傳海花島木棉園小區地下車庫質素問題，該局在前期檢測工作的基礎上，委托中國國檢測試控股集團海南有限公司對海花島木棉園小區地下車庫進行有針對性的擴大檢測。根據前後兩期檢測結果並結合專家組意見，現將檢測結果通報如下：

一、關於「地下車庫墻、柱混凝土是否使用海砂」問題

為了更全面分析排查本專案混凝土是否使用「海砂」的問題，本次檢測根據國家規範中的嚴格檢測類別進行，從有鋼筋銹蝕區域中的構件中，鉆取100個芯樣進行氯離子含量檢測。取樣部位包含墻、柱的上部和下部，外側和中心，範圍更大分布更均勻。檢測結果表明，除墻、柱下部外側有3個檢測點氯離子含量結果超出規範要求外，其他97個檢測點均滿足規範要求。但柱下部外側混凝土的氯離子含量明顯高於其他部位，構件部位從頂到底，從內到外，其氯離子含量呈現明顯增加的趨勢。綜合檢測結果和澆築工藝分析評判，氯離子含量超標是受外部因素影響，從混凝土外部逐步滲透進入內部。未在木棉園小區地下車庫墻、柱混凝土中發現使用「海砂」的情況。

二、關於「部份混凝土保護層脫落、鋼筋銹蝕」問題

本專案地下車庫受損嚴重區域位於木棉園小區專案最低點，有停建區域地下車庫頂板洞口沒有封閉，外部水可以直接進入地下車庫受損區域。經檢測，柱受損集中的地下車庫區域集水坑水樣氯離子含量檢測結果為高濃度。柱的下部被含高濃度氯離子的水侵蝕，氯離子滲透進入混凝土造成鋼筋銹蝕膨脹，保護層脫落，且該區域未正常投入使用，通風、排水設施未執行，空氣濕度大、溫度高加速了鋼筋銹蝕。

三、關於「混凝土強度」問題

對混凝土強度檢測，本次在地下車庫受損最嚴重區域擴大檢測範圍，分3個批次，共抽取72個構件，采用回彈鉆芯法進行檢測。除1個檢驗批混凝土強度推定值為設計值的97.1%外，其他均符合設計要求。根據檢測結果，經專家分析及設計單位覆核，判定當前地下車庫墻、柱混凝土強度滿足設計驗算要求。但仍需結合前後兩期檢測結果對受損構件采取工程措施進行整改。

四、下一步工作

儋州市住建局將持續關註跟蹤，督促相關單位加快制定科學有效的整改方案，並紮實抓好整改工作，切實保障業主合法權益。

此前探訪木棉園小區地下車庫

有修補痕跡，個別區域能看到裸露鋼筋

5月末，紅星資本局前往海花島實地調查，發現：在木棉園小區的地下車庫中，有個別區域的立柱、墻面有新修補的痕跡，也有個別區域未經處理，仍能看到裸露的鋼筋，部份墻面有多處紅棕色小圓點。