作者 | 韦巧玲
编辑 | 彭孝秋
1月22日，房地产服务商第一太平戴维斯称,香港太平山顶卢吉道25及26号A&B豪宅以8.38亿港元的价格售出，该价格相较去年十月13亿港币的挂牌价，已下跌35%以上。
据香港土地注册处及公司注册处资料显示，买家为中资背景财团华盛嘉有限公司，董事为谷芳（Gu Fang），与迈瑞医疗联合创始人、深圳鹏瑞集团董事局主席徐航的妻子同名。
香港地产市场低迷已久，这是近半年来二手房地产市场的最大额交易。
据悉，2023年香港二手私人住宅共29690宗及2512.4亿港元，较2022年的31802宗及2818.6亿港元，分别下跌6.6%及10.9%。宗数创1996年有纪录以来28年历史新低，金额创2016年2372.1亿港元后的7年新低。
太平山顶卢吉道豪宅折价35.54%售出，成为香港房地产市场低迷的缩影。
卢吉道是香港最贵的地段之一，市值约为13亿港元，每平方英尺价格约11万港元。目前有11幅独立的住宅地段，仅4幅可享有维多利亚港海景。此次成交物业占其二幅，前往山顶广场或凌霄阁只需3分钟车程，属超级豪宅市场中的稀缺地段。
本次成交的卢吉道25及26A&B号大宅总地盘面积约23374平方英尺（约合2171.5平方米），最大可建面积约11687平方呎（约合1085.8平方米），成交每平方英尺价格约71703港元（约合70.2万元/平米）
第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，山顶维港景豪宅地皮在高峰期每平方英尺价格可达10万港元以上，此次售价较高峰期下调约30%。
据港媒报道，徐航及其妻子谷芳此次以公司名义购入。如消息属实，鹏瑞集团大有在香港复制「深圳湾1号」的趋势。
鹏瑞集团以打造顶奢豪宅为主，地产洗牌周期逆势开发已成为其拿地策略。
2008年全球金融危机，地产行业洗牌之时，徐航跨界地产，开发「深圳湾1号」高端住宅成功出圈。2021年其他房企着力降负债，控规模，谨慎拿地时，鹏瑞集团分别以17.38亿元、52亿元、49.58亿元逆市拿下上海自贸区临港新片区地块、佛山三龙湾1号项目地块、广州天河区金融城东区3宗地块。
从深圳湾1号、佛山三龙湾1号到广州·鹏瑞1号超高层，鹏瑞在大亚湾的顶奢豪宅布局明显。 如今，逆市购入香港太平山顶豪宅似乎也在意料之中。
