3月22日，龍湖集團舉行2023年度業績媒體釋出會。據悉，2023年，公司全年實作營業收入1807.4億元，上年同期為2505.65億元；由營運及服務業務組成的經營性收入實作248.8億元，全集團經營性現金流達35億元，全面轉正。
根據業績報告，在開發業務方面，公司實作營業收入1558.6億元，交付物業總建築面積為1070.8萬平方米，開發業務結算毛利率為11.0%。地產開發合約銷售1734.9億元，銷售回款率超100%。分區域看，長三角、環渤海、西部、華南及華中區域銷售金額在全集團占比分別為28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%。其中，一、二線城市銷售占比達95%。
對於房地產行業的未來發展，龍湖集團董事會主席兼執行長陳序平表示，9至10億平方米是新房市場真實居住需求可以承載的量，但短期市場存在壓力，主要因為市場信心未完全恢復。
「從去年以來，一系列高杠桿企業的出險，影響了購房者的購房信心，需要時間去進行修復。同時在2023年疫情後，整個經濟還沒有完全恢復到疫情前的增速，所以居民的購房意願、負債意願仍然還處於恢復的過程。」他表示。
相較於開發業務，龍湖的經營性業務在2023年表現更為亮眼。「我們在去年實作了標誌性的轉折，商業和長租公寓都實作了經營性現金流為正。」龍湖集團董事會主席兼執行長陳序平介紹，這也意味著公司的經營性業務不再需要市場現金流的支持，可以透過自身驅動增長、解決發展問題。
根據該公司釋出的2023年度業績報告，2023年，龍湖集團營運及服務業務合計實作經營性收入248.8億元，同比增長5.7%。全集團經營性現金流達35億元。
「行業下行過程中，經營性業務為龍湖穿越周期提供了底氣，成為穿越周期的壓艙石。」陳序平說，2023年，營運加服務組成的經營性收入，對公司利潤跟整個盤面形成持續貢獻，2023年這兩塊業務收入占比達到14%，利潤占比已經超過60%。
其中，在商業發展方面，該公司截至2023年年底開業的商業計畫總共有88座，2024年計劃還將開14座，也就意味著到2024年，該公司開業的商業計畫將超過100個。
陳序平介紹，對於新開業的計畫，公司將進行產品分級，根據每個計畫的定檔定級、一店一策進行差異化打造，意在滿足不同客戶的購物的需求。另外公司還將註重對存量計畫開始改造，提升營運效率。
在市場恢復的過程中，信心是非常關鍵的。「公司始終把債務安全放在第一位。」陳旭平表示。2023年，該公司持續穩步、有序壓降負債，綜合借貸總額為1926.5億元，同比下降154億元；平均借貸成本為4.24%，保持行業低位。
對於公司償債情況，龍湖集團執行董事兼財務長趙軼表示，公司在今年會有序提前規劃2025年到期的部份債務，讓公司債務結構保持優秀。2026年底前，公司已無境外到期公開債券。
