黄埔最近出现了恐慌性抛盘。
实地常春藤1.4万元/㎡成交,金碧世纪花园2.8万元/㎡,保利学府里4.2万元/㎡......
多个「网红盘」成交价跌回四五年前,有小区甚至自发组织「房价指挥部」,提倡各邻居停止大幅降价卖房。
新房的情况也不容乐观,黄埔今年一季度成交均价降至37249元/㎡,同比下滑8%。
近几年,黄埔的楼市就像坐「过山车」一样,疯狂过,也凌乱过。
而将黄埔作为大本营的房企,其命运也随之坎坷多舛。
2020年,黄埔正处于巅峰之年。
在人才购房政策的推动下,当年黄埔成交量达到1.8万套,创下历史之最。
区域的成交均价也从2019年的29774元/㎡,直接飙升至32833元/㎡,涨幅高达10.27%。
除了购房者疯狂外,房企也开始疯狂了。
2020年,黄埔一共成功出让23宗地块,位居全市第二位。
那一年,黄埔区属国企——开发区投控也杀进了住宅市场,2020年5月20日以底价12.66亿元拿下长岭居CPPQ-A2-3地块。
当天,开发区投控在土地市场哐哐扫货,还斥资30.8亿元拿下科学城商业用地。
四年过后,很多人后悔买了黄埔,而开发区投控也在为当年的「冲动」埋单......
作为开发区投控首个自主操盘的商住综合体,位于长岭居的开控|城投·云锦曾被赋予厚望,2022年开盘前,项目曾经吹风6万+。
但理想终将拼不过现实,开控|城投·云锦首开卖不到6万,也卖不到5万,均价仅4.2-4.4万元/㎡。
即便「自砍一刀」,销量也十分惨淡,卖了近两年,项目仅网签79套房源,去化仅22%。(数据来源:阳光家缘)
据数据机构监测,近一年来,开控|城投·云锦每个月都仅有个位数的房源网签,今年4月-5月甚至连一套网签房源都没有。
价格方面,虽然成交均价保持在4万元/㎡以上,但也有小幅下降,目前降至40750元/㎡。
卖不动其实也与产品的定位有关,开控|城投·云锦主打建面约124-183㎡大平层户型。
其中,最小的户型入手门槛约500万,而同等的价格,在隔壁老黄埔、科学城甚至天河东都有不少选择。至于183㎡的大平层700万起,海珠、天河都能挑。
再加上,项目是在广州户型新规前的产品,使用率远低于新出的豪宅产品。
对比之下,开控|城投·云锦的性价比并不高,因此销量一直都十分低迷。
除非勇于降价,不然开控|城投·云锦也挺难翻身......
至于当年开发区投控拿下的另一宗商业地块,目前被打造为广开·云汇,一个41万㎡的大型综合体。
其位于科学城及智慧城交界,还拥有地铁上盖、200米地标、高端商业等多重buff叠加,面世的时候也引起了不少轰动。
拿地三年后,开发区投控在2023年7月底才将其公寓产品推出市面,打造建面约48-115㎡一至五房。
根据广开·云汇官方公众号的消息,项目首次开盘的那一周,便取得成交108套,劲销1.7亿的成绩。
不过据阳光家缘数据显示,去年开盘的C栋,仅78套房源网签成功。
此外,2024年初,广开·云汇还拿了D栋的预售证,目前仍未有网签房源。
2020年至2021年上半年,曾经是黄埔楼市的巅峰。
直到2021年8月,黄埔收紧人才购房政策,叠加「黑天鹅」事件,黄埔楼市才走向下坡路。
而开发区投控却选择在2020年拿地,2022年-2023年才将产品推出市场,完美地避开了黄埔的高光时刻。
就好比,2020年高位买入黄埔新房,如今割肉卖房。
选错时机,也导致开发区投控的卖房之路困难重重......