房地产新政落地以来，黄埔楼市升温明显。广州「5·28」楼市新政实施第一周，黄埔区房地产项目总到访量环比增加237.7%，总认购套数环比增加271.4%，总认购面积环比增加267.3%。
近日，张先生一家来到位于广州科学城片区的新楼盘高新·仕林苑看房。作为一个「二胎三代六口」家庭，张先生夫妇目前和两个孩子、两位老人居住在90平方米的两房户型中，他们需要置换一套面积更大、环境更好的房子，改善居住环境。
作为「刚需改善型」客户，张先生被科学城新楼盘的户型设计和周边环境吸引。「这里的房型面积集中在140平方米左右，更符合我现阶段的需求，而且社区及周边环境非常好，适合老人和小孩，我自己上班通勤也很方便。」张先生说。
年轻客群涌入科学城
刚改需求看重「一次到位」
广州科学城，是广州上市公司最集中的区域，拥有57家上市公司，约占黄埔区的78%、广州全市25%。
科学城片区内的长岭街道，则是年轻人和高学历人才比重相对较高的街道。根据「七普」数据，长岭街道辖内0-14岁人口占比为24.71%，居黄埔区第二；每10万人口中大学及以上学历人口高达4万多人，居于黄埔区17个镇街前列。
广州科学城景观。
年轻人群大量涌入科学城，催生了旺盛的购房需求。针对人口区域流动和结构调整的新形势，科学城片区各新增房地产项目对年轻新客群的需求进行了深入细致的研究。
位于长岭街道的新开楼盘项目高新·仕林苑正是以改善型住房为主、生态良好、容积率低，适配了其所在的科学城和长岭街道区域人群的住房需求。
该项目相关负责人表示：「来这里看房的客户大概有70%原本已有住房，他们的目的是改善居住环境，这一类‘刚改客户’对于社区环境和配套设施要求更高。此外，还有一部分年轻客群是首次置业。我们项目交通便利、教育配套优质、得房率百分之百，并且价格适中，符合年轻客户‘一次到位’的购房需求。」
6月7日，位于广州市黄埔区香雪公园与玉岩书院交界处高架桥下的口袋公园「香遇苑」正式建成开园，科学城片区公园群再添新成员。
口袋公园「香遇苑」正式建成开园。
「香遇苑」改造空间面积约5800平方米，巧妙将闲置地块变成开敞的绿美空间，焕发着生机和活力，并设置篮球场、羽毛球场等多个多功能区域，为市民运动休闲提供又一好去处！
「‘立交公园’的设计建设思路独具特色，科学城的生态环境越来越好，环境的宜居性是我们买房的一大因素。」到科学城看房的张先生一家，到香雪公园游玩时，刚好遇上了「香遇苑」的开园仪式，对科学城的生态环境赞不绝口。
近年来，黄埔区推进公园城市建设，充分挖掘各大片区山水林田湖各类生态资源，统筹蓝绿空间，加快建设山、水、人、城和谐共生共融的公园城市范本。以科学城为例，围绕产城融合，以香雪公园「十里梅林」、创新公园「四季花海」、创业公园樱花林等主题公园为核心，基本形成科创生态圈。
「科创+行政」双中心
厚植人与科技发展沃土
从1998年开始起步建设的广州科学城，经过20多年高速发展，已成为广州创新活力最为强劲的区域。广州科学城也是黄埔区内的政治、产业与科教文卫中心，黄埔区行政中心便坐落于此。行政中心与科创中心合二为一，也意味着区域获得的资源更多，发展势能更为强劲，未来价值空间也更有想象力。
广州科学城历经五次扩容，规划范围由最初的22平方公里，扩大到约145平方公里，扩容近7倍，占黄埔全区面积的1/3。如今的科学城，有生态、有产业、有生活，有山有水，形成「城在林中、林在城中」的独特城市面貌。
广州科学城用20多年兑现一座科技之城。在产业贡献、增长动力、高端要素聚集等维度上，广州科学城一直是广州众多新城中的佼佼者；在最新的【广州东部中心总体规划】中，广州科学城被定位为东部中心的战略支撑。
20多年来，广州科学城吸纳了超15万家企业落户，集聚了黄埔区78%的上市公司、60%以上的科技公司，以及高达90%的世界500强企业；全市超1/3的科研机构坐落于此，引领了广州先进的高新技术产业发展，支撑起了区域经济的底盘。
广州科学城。 贾自豪 摄
赛迪【科技城百强榜（2023）】显示，广州科学城的综合实力，在全国科技城的排名中仅次于上海张江科学城，排名全国第二。
产城融合带旺居住需求
十年人口猛增一倍
产业的集聚发展，带动了人口的快速迁移。近十年来，科学城开启高速揽才模式。
「七普」数据显示，2020年，科学城常住人口已达到55.1万人，比2010年增长98%，新增人口以科技人才为主。
更突出的是，科学城还吸引来全市超1/4的高端人才，汇聚了70多个院士项目。
值得注意的是，科创经济活跃，高新科技企业林立，也整体推高了区域薪资水平。媒体曾报道，广州科学城的就业人员均年薪可达17.4万元，相当于广州人均年薪的1.6倍。
有「产」、有「城」、有「人」，还有「钱」，这是广州科学城的实力体现，也是它的独特之处。多重优势叠加，无疑给科学城带来高成长性，也使其成为广州炙手可热的置业板块。
在知识经济时代，科技中心区已成为买房的风向标。易居研究院数据显示，相比起其他区域，科技公司聚集区的房价涨幅更大，约为市场平均值的2倍。而科学城拥有全市最密集的上市公司与科技公司，加之科学城整体规划、公共配套持续提质升级，其未来价值空间有更大可能。
【撰文】南方+记者 刘珊
通讯员 曾妮 钟飞兴 杨晨
【图片】贾自豪
【作者】 刘珊
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
