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木庵小区线上调查
居民关心扩面单价
一石激起千层浪
这两天杭州各大老小区
都在讨论 老旧小区自主更新 的事情
杭州拱墅区的 木庵小区
正在进行老旧小区改造
业主们自发在业主群里
发起了 「原拆原建」民意调查
杭州木庵小区位于市中心
1998年的房子
房龄20多年
小区总共有8栋7层的居民楼
不到四百户人家
目前小区正在 进行老旧小区改造
有几幢房子已经搭好了脚手架
在楼下记者遇到居民小张
他说小区存在 漏水
和 墙体开裂、脱落 的现象
他还是希望小区能 加装电梯
方便老人上下楼
杭州拱墅区木庵小区居民 小张 ： 没电梯， 我们年纪小的还好，到时候年纪大了，走不动了。本来就准备做电梯的，前面已经讨论过一次了， 维修费用意见不合，就没做下去了。
小张说前几天
有热心业主在群里发了
「原拆原建」民意调查表
他勾选了 「同意」
杭州拱墅区木庵小区居民 小张 ：我想拆的， 估计年纪大的人不同意吧。
记者 ：现在你们大概有多少比例？
杭州拱墅区木庵小区居民 小张 ：比例。
记者 ： 有没有统计？
杭州拱墅区木庵小区居民 小张 ：那没有，没问过， 反正我肯定同意的。
随后记者来到了小区的活动室
记者刚进去
大家就猜到了记者的来意
杭州拱墅区木庵小区居民 ： 浙工新村， 它那里是个样本，我们知道的，我们又不是不知道。
杭州拱墅区木庵小区居民 何大哥 ： 拆也是可以的， 这有什么意见，没有意见。
记者 ：那钱呢？
杭州拱墅区木庵小区居民 何大哥 ：看国家怎么说， 每个人需求不一样的， 旧房子总是住新房子好咯，对不对？
何大哥是老住户了
原拆原建自主更新
他赞成
但是他希望相关部门能出台相关的金融政策
减轻居民们的经济压力
杭州拱墅区木庵小区居民 何大哥 ：国家肯定要有政策， 你们老百姓买不起， 国家给你补（申请）50万贷款，100万的话，贷50万，50万自己解决，这也是可以的，这有个调剂。 你不可能一分不拿，国家给你造这么大的房子，不可能的，这个是公平合理的。
居民陈大哥说
小区的房屋面积基本上在60平方左右
自主更新他也支持
但他希望扩面的 单价能低一点
像浙工新村
扩面的单价是34520元一平方
他觉得有点吃不消
杭州拱墅区木庵小区居民 陈大哥 ：你扩面那一块， 不要这么高的价格， 你扩面的价格等于是三万四千多， 等于我们扩20方，要花七十万。
记者 ：你们这边房价是多少？
杭州拱墅区木庵小区居民 陈大哥 ： 我们这里卖不到三万四千多。
记者 ：它是按照周边房价算的？
居民 ：我们这里房价，我这样跟你说， 有价无市。
杭州拱墅区木庵小区居民 陈大哥 ：你比方说60个平方，我要扩20个平方的面（积），20个平方面积，你不要按照三万四千多给我们扩面，你比如一万块一个平方，那么大家还承受得了， 你都三万四千多一个平方，大家都承受不了了。
陈大哥告诉记者
虽然小区里 不到400户人家
但老年人居多
现在的问题是老年人的 意见比较难统一
杭州拱墅区木庵小区居民 陈大哥 ：本来大家住得都没有压力的，你现在要去弄个车库花个二十万，扩个面花个七十万，九十万。 有九十万的人家，不一定这么多的，对不对。
居民 于大姐 ：年纪大的人，他有这个钱，他要养老的，他不会花在这个房子上面去的， 这个价格有点高的。
木庵小区还在收集民意
杭州西湖区翠苑北二区的居民们
已经有将近80%的居民
愿意自掏腰包重建小区
翠苑北二区在学院路边上
东边是地铁10号线翠柏路地铁站
小区南边有一排一层楼的沿街商铺
北面有3幢7层的居民楼
房龄30年左右
总共有210户居民
小区外立面已经修葺一新
施工人员还在进行扫尾工作
杭州西湖区翠苑北二区居民 徐大伯 ：这里全部都裂开来了，下沉了。下沉了以后，因为旧房子，三十多年了， 就是漏水是很严重的。
徐大伯说老旧小区问题不少
有热心业主就在小区门口
贴了原拆原建意见征集表
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根治问题的希望
居民提出新设想
据了解杭州西湖区 翠苑北二区
原拆原建意见征集通知张贴出来以后
两天时间就有100位居民填写了电子问卷
目前只有1个人不同意出钱
因为有些老人不会使用手机
业主们也入户收集了老人们的意见
目前有将近80%的人
愿意原拆原建
杭州西湖区翠苑北二区居民 徐大伯 ：你如果拆掉的话，有的时候， 他说搬不回来也有的， 年纪大的人，有这种想法， 最好是抓紧时间弄掉， 然后造好以后，新房子总要享受一下的，对不对？
游大姐住在一楼行动不便
她早年去国外留学的时候
不幸发生了车祸导致 高位截瘫
之前住在弟弟家里
七八年前搬回了小区
雇了一个保姆一起生活
杭州西湖区翠苑北二区居民 游大姐 ：去年开始， 这个地方主水管漏了， 生锈了，漏了以后，楼上下来的水，就从我们这里渗出来了， 维修都没办法维修。 要维修起来的话，非常地困难，你说要把整个墙全部打开来，怎么样的。
游大姐说除了家里漏水
小区还存在不少问题
杭州西湖区翠苑北二区居民 游大姐 ：有的时候，我弟弟、孩子他们来看我， 车子都没办法停，很困难。 而且这个地方， 外面也很杂乱、很脏， 前面太阳也没的，因为间距比较低，比较小，所以太阳都照不到，我就是一年，夏天的时候能照到太阳，其它时间根本就没有太阳的，白天的时候，我们这全部要开灯的， 不开灯就是不行，光照也很差。
游大姐表示如果小区真能原拆原建
那就能解决那些之前无法解决的问题
杭州西湖区翠苑北二区居民 游大姐 ：如果这个可以拆掉重建的话， 就解决了我们这个大问题了。
记者 ：老大难的问题。
杭州西湖区翠苑北二区居民 游大姐 ：老大难问题， 这个真的维修也没法修，真是不知道该怎么办， 那你索性推倒重建的话，可以改善我们的生活质量了。
石女士家住在二楼
跟南边的商铺相邻
杭州西湖区翠苑北二区居民 石女士 ： 一个是采光不好，另外一个就是说这里的饮食、餐饮，烟都全部往里面扩散， 所以我们住在这幢的话，体验感非常不好。我们二楼还好，像这种高层的，又是老人住的话， 我是希望有电梯， 对它们也便利一点，因为老小区的话，老人会多住一点，年轻人倒还好。
石女士说虽然小区已经进行了旧房改造
但不能从根本上解决问题
杭州西湖区翠苑北二区居民 石女士 ：现在也给我们改建了一些，地面改建、刷墙， 但还是没有从根本上解决我们问题的痛点。
之前石女士跟其他业主们进行了讨论
也有了一个 新设想
杭州西湖区翠苑北二区居民 石女士 ：拆掉一部分，扩建一部分，多出来的部分， 它可以自主卖掉， 从这部分来说，他也可以把一份的款，用来建设房屋，我们自己掏一部分， 政府不知道能不能做一些补助？ 有新的房企进来之后，它也要利润点，它才有积极推进这个动作，到时候如果有方案出来，做一个整体的规划， 那如果是有盈利的话， 那还是有人愿意来做这个事情的。
石女士也希望相关部门能适当 放宽政策
在原拆原建的基础上
扩建适当的面积
这些扩建的面积
一方面可以满足居民们的扩面需求
也可以把多出来的面积
进行对外售卖
所得的资金可以再补贴到小区的建造费用里
这样居民们就可以 少掏钱
杭州西湖区翠苑北二区居民 石女士 ：其实我们现在是先做第一步， 把大家的签字先拿下来， 接下来成立一个小组，接下来每一步怎么走，我们也是在探索当中。
石女士说
浙工新村有机更新的这个成功案例
让业主们有了努力推进的动力
之前记者在浙工新村采访的时候发现
浙工新村能够实现有机更新
前后筹备了10年时间
期间也因为疫情等原因耽搁了
并不容易
项目启动前
浙工新村所在的大木桥社区
进行了6轮入户走访
第一轮的 同意率达到了96%
为了说服全体548户居民
去年5月份
社区成立了 居民自愿更新委员会
杭州市拱墅区大木桥社区书记 戴丽美 ： 一个是出资方面，还有它的政策， 那么这里的话，我们就是要通过我们的「自更会」来做好居民政策的宣传，意见的收集，以及我们在过程当中的一些监督，以及居民意见的一些反馈工作。我们的工作组、指挥部、我们的同志，专门有针对性的， 专门做居民的思想认识的一个统一， 那么所以说这里的话，付出了大量的精力和时间。
经过一两个月的工作
最终说服了全体居民
去年六月份小区开始腾房
工作过程中
也有老人面临着子女不在身边
或者身体情况不太好的情况
杭州市拱墅区大木桥社区书记 戴丽美 ：我们的指挥部和我们工作组的同志，包括我们社区，专门组织我们的支部党员，以及两支部一社团，专门对我们的老年人， 进行一个结对帮扶， 来帮助他们解决腾房、搬家过程当中的一些困难，包括有些帮忙去联系过渡房。
实在找不到过渡房的居民
政府也拿出了 公租房供居民居住
同时考虑到老人就医的问题
过渡房也尽量 安排在了医院附近
浙工新村从居民们提出意愿
再到动工重建
前前后后花了十年的时间
翠苑北二区的居民们表示
为了促成小区的自主更新
他们还要继续努力
杭州西湖区翠苑北二区居民 徐大伯 ： 国家号召，我们也跟进了， 虽然说我们小区因为户数不多，我们的意思就是说，最好国家重视一下，做个榜样（试点）。
杭州西湖区翠苑北二区居民 游大姐 ：我也是有特别大的愿望，希望这件事情能够成功，就解决我们生活的大问题了。
杭州西湖区翠苑北二区居民 石女士 ：现在政策出来了，也非常感谢政府新的政策， 我们也希望自己能掏一部分钱，从根本上改善我们的生活。
