上次说到，广东省广州市中级人民法院张贴公告称，预查封了被执行人广州宝能华南有限公司名下位于广州市黄埔区开创大道2307号401房等共计164套房产，以及广州市黄埔区开创大道以南、开达路以东地块编号为KXC-S-5地块上的95套在建工程，并准备对上述查封的房产进行评估、拍卖处理，目前还没看到上线拍卖平台。
但是，编者留意到，阿里平台有另一个商业体被拍卖，那就是位于广州市黄埔区宏光路123号的 汇赢商业广场 105处不动产。
▲图源/阿里法拍
因企业破产清算而再次被拍卖， 标的物的市场评估价约为6.66亿，而起拍价仅为市场价值的20.386%，约1.358亿元 ，目前处于报名阶段。
虽然有900多人围观，但暂时无人报名，本次拍卖现场看样时间为2024年7月1日上午十点，地点先为宏光路123号汇赢广场一楼门口招商处，其他时间竞买人可自行现场看样。
▲图源/阿里法拍
企业破产清算是指当一个企业因经营不善或其他原因无法继续经营，被依法宣告破产后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估、处理和分配的过程。破产清算时应当在法定期限内组成清算组，否则会由人民法院指定。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。
据了解，汇赢商业广场105处不动产的权属人为广州方圆汇赢投资有限公司，评估总建筑面积约2.75万平方米。
经初步调查，拍 卖标的物在破产受理前由广东汇赢商业百货有限公司及广州宏康数码物业管理有限公司承租，租赁合同约定于2031年到期 ，租赁合同中无具体的付款方式、亦无承租人对物业进行管理的约定。
▲图源/阿里法拍
2021年3月1日，管理人已分别向广东汇赢商业百货有限公司及广州宏康数码物业管理有限公司邮寄送达【解除租赁合同及债权申报通知书】【腾退返还房屋协助通知书】，明确租赁合同均已于2020年12月13日依法解除，并要求占用人限期腾空返还上述物业财产。
据编者进一步查询，因为涉及到 房屋租赁合同纠纷 ，目前广州方圆汇赢投资有限公司已经将广东汇赢商业百货有限公司、广州宏康数码物业管理有限公司等告上法庭，案件已经立案并于下个月4号迎来开庭审理。
▲图源/天眼查
据附近的街坊反映，这个商场是附近比较大的，开业之后火了一阵子，人流就越来越少，显得比较冷清。
当时开业不久去逛的时候一楼有儿童乐园、衣服卖场、二楼是超市、三楼是餐饮、教育机构，四楼是电影院，后来时不时会看到商铺倒闭，空的铺位也多，很少再去那里逛了。
▲图源/网络
据早期调查的商铺情况，位于二期一楼的超市租期到2028年，租金3万8左右；汇赢广场一楼的药店租期到2026年，租金约3万左右；还有一些餐饮店最长2029年才到期，按照面积、位置不同商铺租金在几千—上万不等，现在几年过去了，商家已经换了一波，租金情况可能有所变动。
大众点评显示，一些商家上线了团购，仍在正常营业当中，并未受拍卖风波影响。
▲图源/大众点评
该商业体拍卖有几个值得注意的点：
（1） 相关土地终止日期为2047年10月25日，从今年算起剩余约23年使用期限 。
（2） 税费问题 ：本次交易所产生的转让双方的一切税、费以及可能存在的土地出让金等任何有关拍卖标的的税费均由竞买人承担。
（3） 水电及欠缴费用问题 ：标的物所在物业已缴纳2022年10月水电费。拍卖标的物其他时间段是否存在其他欠费情况，由竞买人自行向物管及相关管理部门咨询确认，费用自行承担。
▲图源/阿里法拍
（4）拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的物。竞买人不得以交付的标的物质量、数量以及其他方面存在问题或瑕疵等为由，拒绝接受标的物。涉及到与标的物占用人、租赁人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用。
（5）竞买人凭借与管理人签订的拍卖成交确认书自行与广东汇赢商业百货有限公司及广州宏康数码物业管理有限公司等物业管理方协商办理入驻手续。
▲图源/阿里法拍
综上来看，这个商业体面积确实大，再次拍卖直接打骨折，但是总价超1亿，土地使用年限仅剩20余年，再加上现在有钱搞商业的主不多了，房地产企业也普遍下行，就连万达集团都在卖万达广场，所以要找到有意愿、有实力的接盘者并不容易。
目前，汇赢商业广场周边还有南岗万达广场、时代城、佳兆业广场等商业体，甚至体量更大，存在一定的商业同质化。
再加上，该商业体目前又存在各种租赁纠纷，以及查封、抵押等情况，这里面可以说复杂得很，即使是成功以底价拿下，还有处理一大堆棘手的事情，属实有点「烫手」。
该标的物将于7月8日10时至2024年7月9日10时正式在阿里平台进行公开拍卖，会不会流拍？或是由资本大佬拿下重新开发呢？拭目以待！
