日前，【廣州海絲城規劃設計】深化成果（以下簡稱【規劃】）獲廣州市黃埔區人民政府批準，進一步推動廣州海絲城規劃建設落地實施。據了解，本次規劃範圍包括廣州科學城以南的黃埔行政轄區範圍，北至廣園快速路，東至廣深沿江高速，西連天河區，南接番禺區，總面積84.51平方公裏，其中陸域面積69.82平方公裏。
【規劃】提出以「海絲新岸，添彩廣州」為主題，構建人文、創新、宜居的「新海絲價值觀」，同時構建「長灘四島，六園十苑」的總體空間結構，塑造臨江總部核、國際交往核兩個獨具特色的濱水核心片區，打造串聯起茅崗、橫沙、雙沙、廟頭、沙步等多個「老黃埔」舊改專案的「11公裏科技長灘」。
廣州海絲城計劃打造「11公裏科技長灘」（圖源：廣州開發區規劃和自然資源局官網）
【規劃】獲批後不久，海絲城亮相下半年的首個舊改專案——一城江山海（雙沙舊改專案），總建築面積約330萬平方米，除此之外，文沖東舊改專案、珠江村舊改專案也於近日傳出訊息，將在不久後正式與公眾見面。
一城江山海專案開放現場吸引了不少看房者
雙沙舊改專案將建成約330萬平方米的「濱水活力城區」
7月6日，廣州·海絲會客廳盛大開放，一城江山海專案也正式亮相。該專案由中建八局和知識城集團合作開發，總投資約289億元。專案規模龐大，總建築面積約330萬平方米，橫跨了地鐵13號線雙崗站與地鐵5號線雙沙站，將透過大盤造城模式，打造成融合總部辦公、研發孵化、商業服務、娛樂休閑、高端居住及SOHO公寓六大核心功能於一體的多元化、綜合性生活大城，打造「高品質濱水活力城區」。
一城江山海專案開放現場吸引了不少看房者
目前，海絲會客廳內除了舉辦非遺美學展以外，還用作一城江山海專案的展廳。中建八局華南投資公司黨委書記、董事長何朱意表示，一城江山海位於廣州東進發展戰略重地——海絲城的核心區域，背山面水、通江達海，專案建設將整合串聯「六大城市生態公園+八大社區主題公園」，實作「出門見山 一步一景」的高品質生活，計劃引入國內一流的旗艦商業和一流的教育資源，打造片區商業地標和15處教育配套設施，「我們將在年內分批推出‘閱山’和‘攬玥’兩大住宅產品組團，分別打造剛改標桿社區和臨江低密高端住宅，滿足不同客戶群體品質人居需求。」
現場銷售人士介紹，專案首開的「閱山」組團鄰近龍頭山森林公園，雙沙地鐵站上蓋。戶型圖和樣板房有望在7月底公布，計劃推出建築面積76至116平方米的三至四房，「價格暫未確定，可參考周邊今年新開盤的專案。」
「新鮮血液」補充「老黃埔」樓市供應
相關分析機構指出，隨著黃埔區部份熱門專案的相繼清盤，黃埔區已急需「新鮮血液」解渴。例如，文沖街舊改大致可以石化路為界分為東西兩個片區，目前，文沖石化路以西的舊改專案萬科城市之光已進入清盤階段，周邊新貨供應有望由文沖東舊改專案接棒。
記者了解到，文沖東舊改專案全稱為文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造專案，由中建二局和知識城集團共同開發，緊鄰文沖、雙崗地鐵站，地處廣園快速路南側，臨近黃埔東路，該專案建新範圍75.49公頃，規劃總建築面積約220萬平方米。中建二局旗下的中建玖合發展集團有限公司表示，文沖東舊改專案案名將於近日正式釋出，也意味著該專案入市進入倒計時階段。
黃埔港所在地的珠江村舊改專案則早早地借用村裏的場地用作展示中心，該專案由中國交建第四航務工程局開發，規劃總建築面積約90萬平方米，其中包括9棟商品房和12棟回遷房，據現場相關人士介紹，該專案周邊的地鐵站包括5號線魚珠站、大沙地站以及13號線、7號線交匯的裕豐圍站，由於專案距離黃埔港口岸較近，基於一線江景資源，將主打改善型產品。
珠江村舊改專案已開放展示中心
目前，具體的戶型圖還未公布，但從展示中心現場提供的設計過程稿來看，專案擬推出建築面積為112平方米-181平方米的兩房、三房、四房共六種大面積戶型；較小的戶型只有建築面積89平方米的三房兩衛。現場相關人士介紹：「預計專案將在10月帶來全新售樓部，屆時將開放樣板房供看房者參觀。」
【羊城晚報】2024年7月12日A15版
文、圖｜記者 徐煒倫
