作者 | 韋巧玲
編輯 | 彭孝秋
1月22日，房地產服務商第一太平戴維斯稱,香港太平山頂盧吉道25及26號A&B豪宅以8.38億港元的價格售出，該價格相較去年十月13億港幣的掛牌價，已下跌35%以上。
據香港土地註冊處及公司註冊處資料顯示，買家為中資背景財團華盛嘉有限公司，董事為谷芳（Gu Fang），與邁瑞醫療聯合創始人、深圳鵬瑞集團董事局主席徐航的妻子同名。
香港地產市場低迷已久，這是近半年來二手房地產市場的最大額交易。
據悉，2023年香港二手私人住宅共29690宗及2512.4億港元，較2022年的31802宗及2818.6億港元，分別下跌6.6%及10.9%。宗數創1996年有紀錄以來28年歷史新低，金額創2016年2372.1億港元後的7年新低。
太平山頂盧吉道豪宅折價35.54%售出，成為香港房地產市場低迷的縮影。
盧吉道是香港最貴的地段之一，市值約為13億港元，每平方英尺價格約11萬港元。目前有11幅獨立的住宅地段，僅4幅可享有維多利亞港海景。此次成交物業占其二幅，前往山頂廣場或淩霄閣只需3分鐘車程，屬超級豪宅市場中的稀缺地段。
本次成交的盧吉道25及26A&B號大宅總地盤面積約23374平方英尺（約合2171.5平方米），最大可建面積約11687平方呎（約合1085.8平方米），成交每平方英尺價格約71703港元（約合70.2萬元/平米）
第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，山頂維港景豪宅地皮在高峰期每平方英尺價格可達10萬港元以上，此次售價較高峰期下調約30%。
據港媒報道，徐航及其妻子谷芳此次以公司名義購入。如訊息屬實，鵬瑞集團大有在香港復制「深圳灣1號」的趨勢。
鵬瑞集團以打造頂奢豪宅為主，地產洗牌周期逆勢開發已成為其拿地策略。
2008年全球金融危機，地產行業洗牌之時，徐航跨界地產，開發「深圳灣1號」高端住宅成功出圈。2021年其他房企著力降負債，控規模，謹慎拿地時，鵬瑞集團分別以17.38億元、52億元、49.58億元逆市拿下上海自貿區臨港新片區地塊、佛山三龍灣1號專案地塊、廣州天河區金融城東區3宗地塊。
從深圳灣1號、佛山三龍灣1號到廣州·鵬瑞1號超高層，鵬瑞在大亞灣的頂奢豪宅布局明顯。 如今，逆市購入香港太平山頂豪宅似乎也在意料之中。
