近日，廣州公共資源交易中心顯示， 雙沙舊改專案復建安置區連續釋出了好幾個招標計劃。
截圖來源/廣州公共資源交易中心
同時， 專案案名也正式對外公布：中建·一城江山海 ，也就是說，雙沙這個「巨無霸」或將於今年入市。
圖源/網絡
那目前的最近進展又如何呢？小編也到現場實地走訪了一下。
現場走訪/攝於2024年4月
影片源/黃埔生活匯攝
01.
現場走訪
小編一出地鐵口迎面而來的就是 復建區2#地塊 ，這裏正是上個月搖珠分房的回遷房所在位置。看到住宅樓已全部封頂， 現處於精裝修和地面修整階段 。
現場走訪/攝於2024年4月
圖源/黃埔生活匯攝
現場走訪/攝於2024年4月
圖源/黃埔生活匯攝
再看到另外一個地鐵口的 融資地塊 ，現場施工也是如火如荼， 該地塊右邊處於地下室階段，左邊則在打樁中 。
現場走訪/攝於2024年4月
圖源/黃埔生活匯攝
至於復建區2#地塊南側的融資區，暫時沒看到什麽動靜，均還是完整的房屋。
現場走訪/攝於2024年4月
圖源/黃埔生活匯攝
隨後，小編往南邊的珠江方向走，看到雙沙中學還在正常開辦。
現場走訪/攝於2024年4月
圖源/黃埔生活匯攝
看到學校旁邊是搭建了不少臨時板房，應該是工作人員的生活區。
現場走訪/攝於2024年4月
圖源/黃埔生活匯攝
再看到 復建7地塊 ，能看到有半數以上房屋尚未拆除，但 部份區域看到有動工跡象，處於基坑支護的階段。
現場走訪/攝於2024年4月
圖源/黃埔生活匯攝
現場走訪/攝於2024年4月
圖源/黃埔生活匯攝
最後看到珠江邊的 沙浦片區 ，跟上一年7月份走訪對比變化不大，依然是 處於房屋拆除階段 。
現場走訪/攝於2023年7月
圖源/黃埔生活匯攝
現場走訪/攝於2024年4月
圖源/黃埔生活匯攝
從本次航拍圖可見，有好幾處房屋前是停放了挖掘機，但當天暫未看到有在工作。
現場走訪/攝於2024年4月
圖源/黃埔生活匯攝
另外，在走訪中小編留意到， 已拆掉的空地上，是停放了不少貨物裝載車，現場也有人員在走動。
現場走訪/攝於2024年4月
圖源/黃埔生活匯攝
02.
復建、融資區
接連傳出好訊息
雙沙舊改專案位於黃埔區紅山街道，地處臨港經濟片區，處於廣州市沿江東進發展戰略重要節點，是廣州「海絲城」建設標誌性工程。
專案 現由中建八局華南投資公司及知識城集團合作開發，算是駛入了舊改快車道。
專案效果圖 （以最終官方批復為準）
專案 建新範圍總用地面積112.15公頃， 東臨廣州繞城高速、西至雙崗地鐵站、南靠文沖船廠、北至大沙地東路，規劃計容 總建築面積237.18萬平方米。
雙沙專案建新範圍圖
（以最終官方批復為準）
小編統計分析了一下黃埔各個舊改專案的改造用地面積，根據圖表所示， 雙沙這個體量排在了第六，無疑就是妥妥的「巨無霸」之一，同時也位居廣州舊改專案前列。
圖源/黃埔生活匯制
其中 復建安置區總用地面積65.79公頃 ，規劃總建築面積為140.38萬平方米，回遷房今年已有好訊息。
3月2日至3日，雙沙專案雙崗片區舉辦了首次搖珠分房活動，這次搖珠地塊屬於雙沙專案首開復建區2號地塊，共計8棟住宅樓及1棟配套幼稚園， 預計今年第三季度正式交付回遷安置房1400余套 。
圖源/廣州黃埔釋出
這次進行的是 141平方米和121平方米房型 的搖珠，一共487套。抽中了就能住上這兩個大戶型，如果沒抽中，後續還有63、80、101平方米戶型可供選擇。
圖源/廣州黃埔釋出
該專案於2021年4月啟動建設，2022年10月批復實施方案，2023年12月復建區2#地塊住宅樓全部封頂，2024年3月實作首批安置房搖珠分配， 從方案批復到安置房搖珠僅耗時1年半。
現場走訪/攝於2024年4月
圖源/黃埔生活匯攝
這裏有兩個關鍵點可以關註一下：
其一，這不僅是雙沙社區回遷地塊的首次搖珠，也是黃埔的新年第一「搖」， 標誌著雙沙專案取得重要進展。
專案效果圖 （以最終官方批復為準）
其二， 從已批復的實施方案來看， 雙沙村的回遷房是可按照國有用地 辦理國有房產證 ，後續只要補繳完土地出讓金到國稅局，就 能正常上市交易了 。
截圖來源/雙沙實施方案
至於臨遷費方面，根據去年年底的發放通知：自2024年1月1日起，由原按月計付調整為按季度計付(即一年發放四次)，其中二季度臨遷費是合並在5月15日前發放， 現未到期暫無拖欠情況 。（註：該訊息源自村民，僅供討論，實際情況以官方釋出為準）
圖源/村民爆料
據了解， 雙沙村臨遷費是按38元/㎡/月計算 ，發放方式為，交樓後，一次性發放半年，後續按月支付（現調整為按季度發放）。如果超過五年， 從第五年開始，未回遷安置部份的臨遷費在上一年基礎上每兩年遞增20％ ，即第五年開始遞增。（註：該訊息源自網絡，如有變動，以實際為準）
現場走訪/攝於2024年4月
圖源/黃埔生活匯攝
融資區總用地面積46.36公頃 ，規劃總建築面積為96.80萬平方米，融資區最近也有新訊息，有可能今年將面向市場。（上述面積以勘測定界報告為準）
據網傳訊息，該專案的 城市展廳預計下個月對外開放 。
城市展廳效果圖 （以最終官方批復為準）
在融資區一期，計劃推出兩個地塊， 一個是6#地塊 ，坐落於龍頭山森林公園南側，主打特色為直接觀賞山景和提供清新舒適的居住環境 ，計劃推出適合不同需求的三至四房住宅產品。
專案效果圖 （以最終官方批復為準）
另一個則是42#地塊 ，是專案中三大濱江組團之一，被定位為結合TOD模式和濱江景觀的高端改善型住宅，預計將以大戶型住宅產品為主。
專案效果圖 （以最終官方批復為準）
03.
生活大城
雙沙專案未來將建設成為 融合住宅、TOD模式商業綜合體、辦公樓和公寓等多種功能於一體 的綜合性生活大城。
此外，專案還 坐擁稀缺的南向江景資源 ，而中建·一城江山海這個備案名，恰好概括了其獨特的地理優勢和專案特色。
專案效果圖 （以最終官方批復為準）
交通方面，雙沙舊改專案擁有得天獨厚的優勢，已開通的雙地鐵路線提供了便捷的的出行方式， 靠近13號線的雙崗站和5號線的東延段雙沙站，10站即可直達珠江新城。
截圖來源/高德地圖
此外，該區域還被 廣深鐵路、廣州繞城高速、廣深沿江高速 等多條重要交通幹線所貫穿，形成了一個密集且便捷的交通網絡，其地理位置的優勢十分顯著。
現場走訪/攝於2024年4月
圖源/黃埔生活匯攝
教育方面，優勢也很明顯，根據批復的實施方案， 專案將規劃15處教育設施 ：1所24班初中+30班高中的完全中學、1所24班小學+18班初中的九年制學校 、1所48班小學、1所24班小學、7所幼稚園和4所托兒所。（僅供參考，以教育局釋出為準）
專案效果圖 （以最終官方批復為準）
按照這個規劃，該專案將可以提供到 小學96班，4320個學位；初中則有42班，2100個學位。
根據相關政策，學位配比標準是小學80‰、初中40‰。而該專案規劃居住人口約5萬人， 理論上需要配置4000個小學學位和2000個初中學位，這與雙沙舊改專案中規劃的教育資源恰好相匹配。
專案效果圖（以最終官方批復為準）
此外，從網上流傳的效果圖可以看出，沿江建築外立面主要由玻璃幕墻構成，配以金屬勾邊的輕薄線腳，這種標桿級的立面設計，足以讓其在城市天際線中獨樹一幟。
專案效果圖（以最終官方批復為準）
中建八局華南投資公司稱，接下來將一如既往發揚鐵軍作風，確保雙沙社區專案高效建造，完美履約，助力廣州城市更新持續跑出「加速度」。
五月已到，距離第三季度也越來越近，雙沙首批回遷安置房能否如期交付，讓我們拭目以待！ 小編會持續跟進最新訊息。
