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木庵小區線上調查
居民關心擴面單價
一石激起千層浪
這兩天杭州各大老小區
都在討論 老舊小區自主更新 的事情
杭州拱墅區的 木庵小區
正在進行老舊小區改造
業主們自發在業主群裏
發起了 「原拆原建」民意調查
杭州木庵小區位於市中心
1998年的房子
房齡20多年
小區總共有8棟7層的居民樓
不到四百戶人家
目前小區正在 進行老舊小區改造
有幾幢房子已經搭好了腳手架
在樓下記者遇到居民小張
他說小區存在 漏水
和 墻體開裂、脫落 的現象
他還是希望小區能 加裝電梯
方便老人上下樓
杭州拱墅區木庵小區居民 小張 : 沒電梯, 我們年紀小的還好,到時候年紀大了,走不動了。本來就準備做電梯的,前面已經討論過一次了, 維修費用意見不合,就沒做下去了。
小張說前幾天
有熱心業主在群裏發了
「原拆原建」民意調查表
他勾選了 「同意」
杭州拱墅區木庵小區居民 小張 :我想拆的, 估計年紀大的人不同意吧。
記者 :現在你們大概有多少比例?
杭州拱墅區木庵小區居民 小張 :比例。
記者 : 有沒有統計?
杭州拱墅區木庵小區居民 小張 :那沒有,沒問過, 反正我肯定同意的。
隨後記者來到了小區的活動室
記者剛進去
大家就猜到了記者的來意
杭州拱墅區木庵小區居民 : 浙工新村, 它那裏是個樣本,我們知道的,我們又不是不知道。
杭州拱墅區木庵小區居民 何大哥 : 拆也是可以的, 這有什麽意見,沒有意見。
記者 :那錢呢?
杭州拱墅區木庵小區居民 何大哥 :看國家怎麽說, 每個人需求不一樣的, 舊房子總是住新房子好咯,對不對?
何大哥是老住戶了
原拆原建自主更新
他贊成
但是他希望相關部門能出台相關的金融政策
減輕居民們的經濟壓力
杭州拱墅區木庵小區居民 何大哥 :國家肯定要有政策, 你們老百姓買不起, 國家給你補(申請)50萬貸款,100萬的話,貸50萬,50萬自己解決,這也是可以的,這有個調劑。 你不可能一分不拿,國家給你造這麽大的房子,不可能的,這個是公平合理的。
居民陳大哥說
小區的房屋面積基本上在60平方左右
自主更新他也支持
但他希望擴面的 單價能低一點
像浙工新村
擴面的單價是34520元一平方
他覺得有點吃不消
杭州拱墅區木庵小區居民 陳大哥 :你擴面那一塊, 不要這麽高的價格, 你擴面的價格等於是三萬四千多, 等於我們擴20方,要花七十萬。
記者 :你們這邊房價是多少?
杭州拱墅區木庵小區居民 陳大哥 : 我們這裏賣不到三萬四千多。
記者 :它是按照周邊房價算的?
居民 :我們這裏房價,我這樣跟你說, 有價無市。
杭州拱墅區木庵小區居民 陳大哥 :你比方說60個平方,我要擴20個平方的面(積),20個平方面積,你不要按照三萬四千多給我們擴面,你比如一萬塊一個平方,那麽大家還承受得了, 你都三萬四千多一個平方,大家都承受不了了。
陳大哥告訴記者
雖然小區裏 不到400戶人家
但老年人居多
現在的問題是老年人的 意見比較難統一
杭州拱墅區木庵小區居民 陳大哥 :本來大家住得都沒有壓力的,你現在要去弄個車庫花個二十萬,擴個面花個七十萬,九十萬。 有九十萬的人家,不一定這麽多的,對不對。
居民 於大姐 :年紀大的人,他有這個錢,他要養老的,他不會花在這個房子上面去的, 這個價格有點高的。
木庵小區還在收集民意
杭州西湖區翠苑北二區的居民們
已經有將近80%的居民
願意自掏腰包重建小區
翠苑北二區在學院路邊上
東邊是地鐵10號線翠柏路地鐵站
小區南邊有一排一層樓的沿街商鋪
北面有3幢7層的居民樓
房齡30年左右
總共有210戶居民
小區外立面已經修葺一新
施工人員還在進行掃尾工作
杭州西湖區翠苑北二區居民 徐大伯 :這裏全部都裂開來了,下沈了。下沈了以後,因為舊房子,三十多年了, 就是漏水是很嚴重的。
徐大伯說老舊小區問題不少
有熱心業主就在小區門口
貼了原拆原建意見征集表
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根治問題的希望
居民提出新設想
據了解杭州西湖區 翠苑北二區
原拆原建意見征集通知張貼出來以後
兩天時間就有100位居民填寫了電子問卷
目前只有1個人不同意出錢
因為有些老人不會使用手機
業主們也入戶收集了老人們的意見
目前有將近80%的人
願意原拆原建
杭州西湖區翠苑北二區居民 徐大伯 :你如果拆掉的話,有的時候, 他說搬不回來也有的, 年紀大的人,有這種想法, 最好是抓緊時間弄掉, 然後造好以後,新房子總要享受一下的,對不對?
遊大姐住在一樓行動不便
她早年去國外留學的時候
不幸發生了車禍導致 高位截癱
之前住在弟弟家裏
七八年前搬回了小區
雇了一個保姆一起生活
杭州西湖區翠苑北二區居民 遊大姐 :去年開始, 這個地方主水管漏了, 生銹了,漏了以後,樓上下來的水,就從我們這裏滲出來了, 維修都沒辦法維修。 要維修起來的話,非常地困難,你說要把整個墻全部開啟來,怎麽樣的。
遊大姐說除了家裏漏水
小區還存在不少問題
杭州西湖區翠苑北二區居民 遊大姐 :有的時候,我弟弟、孩子他們來看我, 車子都沒辦法停,很困難。 而且這個地方, 外面也很雜亂、很臟, 前面太陽也沒的,因為間距比較低,比較小,所以太陽都照不到,我就是一年,夏天的時候能照到太陽,其它時間根本就沒有太陽的,白天的時候,我們這全部要開燈的, 不開燈就是不行,光照也很差。
遊大姐表示如果小區真能原拆原建
那就能解決那些之前無法解決的問題
杭州西湖區翠苑北二區居民 遊大姐 :如果這個可以拆掉重建的話, 就解決了我們這個大問題了。
記者 :老大難的問題。
杭州西湖區翠苑北二區居民 遊大姐 :老大難問題, 這個真的維修也沒法修,真是不知道該怎麽辦, 那你索性推倒重建的話,可以改善我們的生活質素了。
石女士家住在二樓
跟南邊的商鋪相鄰
杭州西湖區翠苑北二區居民 石女士 : 一個是采光不好,另外一個就是說這裏的飲食、餐飲,煙都全部往裏面擴散, 所以我們住在這幢的話,體驗感非常不好。我們二樓還好,像這種高層的,又是老人住的話, 我是希望有電梯, 對它們也便利一點,因為老小區的話,老人會多住一點,年輕人倒還好。
石女士說雖然小區已經進行了舊房改造
但不能從根本上解決問題
杭州西湖區翠苑北二區居民 石女士 :現在也給我們改建了一些,地面改建、刷墻, 但還是沒有從根本上解決我們問題的痛點。
之前石女士跟其他業主們進行了討論
也有了一個 新設想
杭州西湖區翠苑北二區居民 石女士 :拆掉一部份,擴建一部份,多出來的部份, 它可以自主賣掉, 從這部份來說,他也可以把一份的款,用來建設房屋,我們自己掏一部份, 政府不知道能不能做一些補助? 有新的房企進來之後,它也要利潤點,它才有積極推進這個動作,到時候如果有方案出來,做一個整體的規劃, 那如果是有盈利的話, 那還是有人願意來做這個事情的。
石女士也希望相關部門能適當 放寬政策
在原拆原建的基礎上
擴建適當的面積
這些擴建的面積
一方面可以滿足居民們的擴面需求
也可以把多出來的面積
進行對外售賣
所得的資金可以再補貼到小區的建造費用裏
這樣居民們就可以 少掏錢
杭州西湖區翠苑北二區居民 石女士 :其實我們現在是先做第一步, 把大家的簽字先拿下來, 接下來成立一個小組,接下來每一步怎麽走,我們也是在探索當中。
石女士說
浙工新村有機更新的這個成功案例
讓業主們有了努力推進的動力
之前記者在浙工新村采訪的時候發現
浙工新村能夠實作有機更新
前後籌備了10年時間
期間也因為疫情等原因耽擱了
並不容易
專案啟動前
浙工新村所在的大木橋社區
進行了6輪入戶走訪
第一圈的 同意率達到了96%
為了說服全體548戶居民
去年5月份
社區成立了 居民自願更新委員會
杭州市拱墅區大木橋社區書記 戴麗美 : 一個是出資方面,還有它的政策, 那麽這裏的話,我們就是要透過我們的「自更會」來做好居民政策的宣傳,意見的收集,以及我們在過程當中的一些監督,以及居民意見的一些反饋工作。我們的工作群組、指揮部、我們的同誌,專門有針對性的, 專門做居民的思想認識的一個統一, 那麽所以說這裏的話,付出了大量的精力和時間。
經過一兩個月的工作
最終說服了全體居民
去年六月份小區開始騰房
工作過程中
也有老人面臨著子女不在身邊
或者身體情況不太好的情況
杭州市拱墅區大木橋社區書記 戴麗美 :我們的指揮部和我們工作群組的同誌,包括我們社區,專門組織我們的支部黨員,以及兩支部一社團,專門對我們的老年人, 進行一個結對幫扶, 來幫助他們解決騰房、搬家過程當中的一些困難,包括有些幫忙去聯系過渡房。
實在找不到過渡房的居民
政府也拿出了 公租房供居民居住
同時考慮到老人就醫的問題
過渡房也盡量 安排在了醫院附近
浙工新村從居民們提出意願
再到動工重建
前前後後花了十年的時間
翠苑北二區的居民們表示
為了促成小區的自主更新
他們還要繼續努力
杭州西湖區翠苑北二區居民 徐大伯 : 國家號召,我們也跟進了, 雖然說我們小區因為戶數不多,我們的意思就是說,最好國家重視一下,做個榜樣(試點)。
杭州西湖區翠苑北二區居民 遊大姐 :我也是有特別大的願望,希望這件事情能夠成功,就解決我們生活的大問題了。
杭州西湖區翠苑北二區居民 石女士 :現在政策出來了,也非常感謝政府新的政策, 我們也希望自己能掏一部份錢,從根本上改善我們的生活。