日前，天目西路街道綜合行政執法隊接到「12345」市民熱線轉來的投訴單： 有業主反映天目西路上的某辦公樓內有人擅自將辦公用房改造成住宅出售的情況 ，並且私自建成的衛生間、淋浴室也未做防水層，導致漏水影響其他企業辦公。
執法隊員接到投訴舉報後，當即上門調查取證，發現該樓宇建築產權性質為非住宅小區，被投訴戶室業主購入單元後，私自將其進行改造裝修，將未做過防水處理的辦公用房改為擁有衛生間和淋浴室的住宅，並且因此導致樓下辦公用房嚴重滲水、漏水。
針對這一違法情況，執法隊員當場制作了執法文書，並約談房屋業主，告知其擅自改變物業使用性質的行為違反了 【上海市住宅物業管理規定】 ，責令其改正違法行為並恢復辦公室原貌。在現場，執法隊員對業主進行了耐心的普法教育，在解讀法律條款的同時，讓當事人換位思考，設身處地地為樓下房屋使用者考慮。經過動之以情、曉之以理的教育，當事人最終表示願意整改。
近日，執法隊員上門進行了復查，發現該辦公用房業主已按照【責令改正通知書】要求，將改裝衛生間的台盆、淋浴設施和下水管等進行了拆除，全面恢復了辦公用房的原來面貌。鑒於當事人事後能積極落實整改，天目西路街道綜合行政執法隊最終酌情對房屋業主作出了罰款人民幣1.9萬元的行政處罰。
法律小貼士：
【上海市住宅物業管理規定】第五十八條第一款
業主、使用人應當按照規劃資源行政管理部門批準或者不動產權屬證書載明的用途使用物業，不得擅自改變物業使用性質。
【上海市住宅物業管理規定】第八十六條
業主、使用人違反本規定第五十八條規定，擅自改變物業使用性質的，由區房屋行政管理部門責令限期改正，恢復原狀，可處一萬元以上五萬元以下的罰款。
記者：顧武
編輯：葉蘋
可能你還想看
▶現象級新興企業、現象級商業地標接連出現，南京西路商圈如何不斷引領消費潮流？
