年報季，部份房企披露虧損預告。從已釋出盈利警告或內部訊息的內房企業數據來看，它們在2023年普遍虧損百億以內。
相關數據顯示，截至3月8日，申萬房地產板塊已有58家上市房企披露業績快報/預告，其中43家房企預計2023年將出現扣非凈虧損(根據扣非凈利潤上限)，較2022年增加10家，58家房企合計凈虧損約586億-784億元(2022年虧損621億元)。
大批房企去年虧損
根據最新公告，中駿集團預期2023年母公司股東應占虧損約為78億元至83億元，而上一年度母公司股東應占溢利約為2450萬元。
景業名邦集團預計截至2023年12月31日的年度將錄得公司股東應占虧損不超過19億元。相較於截至2022年12月31日的年度，公司股東應占虧損約為7.22億元，虧損額度顯著增加。
中梁控股2023年可能錄得擁有人應占虧損約40億元至46億元。
正榮地產預計2023年度母公司股東應占虧損約為80億元至90億元，相較於2022年度的128.77億元有所減少。同時，預計2023年度核心虧損（剔除非現金性質專案影響後）約為25億元至30億元，而2022年度為35.51億元。
寶龍地產預計2023年度將出現虧損，虧損額介乎24億元至26億元，而2022年則實作16.14億元的利潤；公司擁有人應占核心虧損介乎10億元至12億元，而2022年則實作24.51億元核心盈利。
弘陽地產預計2023年公司虧損在75億元至85億元之間，2022年同期虧損凈額為39.38億元。
值得關註的是，虧損已從民營房企蔓延至混合所有制、國央企。如：中交地產預計2023年歸母凈利潤虧損約17億元，而2022年同期為盈利3393.95萬元。中國金茂預期2023年度歸母凈利潤虧損達到67億元，相比2022年同期歸母凈利潤約19.8億元，虧損顯著。
遠洋集團預期2023年度將錄得公司擁有人應占虧損200億元~230億元，而上年同期為虧損190億元。還有金地集團，2023年共計提資產減值準備37.86億元，導致該公司同年歸母凈利潤減少29.91億元。
還有，綠地控股預計2023年度歸屬於母公司所有者的凈利潤將虧損，範圍在70億元至90億元之間，扣除非經常性損益後的凈利潤預計虧損74億元至94億元。
首開股份預計2023年歸屬於母公司所有者的凈利潤將虧損，範圍在58.00億元至68.00億元之間;扣除非經常性損益後的凈利潤虧損範圍在62.00億元至72.00億元之間。
虧損原因直指行業下行
關於虧損原因，房企紛紛指向受宏觀市場環境及房地產行業持續下行的影響。如中梁控股表示，2023年度預期虧損主要是受宏觀市場環境及房地產行業持續下行的影響，導致毛利率下降及物業專案及其他資產進一步減值。
正榮地產損的原因，公告指出主要包括中國房地產市場整體需求下滑、融資成本上升、投資物業公允價值下降以及匯兌虧損等因素。正榮地產也預計到2023年度毛利將增加，減值虧損將減少，這也是虧損減少的主要原因。
遠洋集團預期虧損主要歸因於在2023年度中國的整體房地產市場低迷，導致毛利率下降，以及對物業專案計提的減值撥備增加；分占合營企業和聯營公司的業績下降。
寶龍地產在公告中表示，主要是由於房地產行業經營環境的持續影響、年內結轉體量減少令銷售物業已確認收入和溢利減少、物業專案計提減值、投資物業公允價值減值以及外匯波動造成的預期凈匯兌損失。
遠洋集團預期虧損主要歸因於：整體房地產市場低迷，導致毛利率下降，以及對物業專案計提的減值撥備增加；以及分占合營企業和聯營公司的業績下降。
景業名邦虧損增加的主要原因包括中國內地市場環境的變動、房地產行業競爭加劇、物業專案售價及毛利的下降，以及物業專案減值準備的增加。
綜合相關領域的數據看，房地產市場目前仍然還是處於調整轉型中。克而瑞數據顯示，2024年一、二季度仍是債券到期高峰，到期規模均在1500億元以上，今年上半年房企的債務壓力依然較大。
采寫：南都·灣財社記者 王艷玲
