隨著高層住宅使用年限增加，住宅排水管道的堵塞問題也日益增多，管道堵塞導致汙水倒流至業主家中的情況時有發生。除了從規劃設計層面解決排水堵塞問題外，近年來，部份物業公司為更好地解決該問題，會在業主申請自行裝修房屋時要求業主在有排水管道處預留檢查口。然而，業主向物業公司交納裝修押金後，未按裝修指引要求為室內衛生間的排水管道預留檢查口。物業公司在裝修驗收後要求業主整改，但業主拒絕整改，物業公司表示不予退還押金。物業公司此種處理方式合法嗎？近日，廣東省廣州市增城區人民法院審結一例此類糾紛案，判決駁回業主李先生的全部訴訟請求。
業主李先生購買房屋後，向某物業公司申請對其房屋進行室內裝修。同日，雙方簽署【住宅室內裝飾裝修物業服務協定】對裝修事宜進行約定，約定事項包括裝修押金2000元，竣工驗收合格30個工作日無息退還，禁止行為和註意事項包括廚房、衛生間墻體、吊頂等處有排水管道檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花板將排水管道檢查口封閉，必須做預留檢查口，裝修活動中有違章施工等行為未整改合格的，物業公司將不予辦理押金退領手續等。
同日，李先生簽署【裝修承諾書】，承諾已收到【住宅室內裝飾裝修物業服務協定】【裝修指引】並已詳閱檔內容，完全明白並承諾遵守檔中的所有規定等，並向物業公司支付裝修押金2000元。
但裝修驗收時，物業公司工作人員在驗收表中記載衛生間的排水管道未留檢修口。
物業公司與李先生溝通要求其整改，即在衛生間的排水管道處預留檢查口，而且表示費用可能是幾百元，整改後可退還裝修押金。但是李先生予以拒絕，故物業公司未退還裝修押金2000元給李先生。
李先生訴至法院，要求物業公司退還裝修押金2000元並支付利息。
法院審理後認為，李先生與物業公司簽訂的【住宅室內裝飾裝修物業服務協定】是雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應恪守履行。該協定明確約定廚房、衛生間墻體、吊頂等處有排水管道檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花板將排水管道檢查口封閉，必須做預留檢查口，對此李先生在裝修時應遵照該約定在衛生間的排水管道處預留檢查口，但是李先生並未按該約定裝修，且從雙方的溝通記錄可知，物業公司曾要求李先生對此進行整改，但是李先生拒絕整改。因此，物業公司根據該協定的約定不予退還裝修押金2000元，符合協定的約定。且該約定適用於該樓宇的其他住戶，有利於日後可能出現的排水或排汙管道的疏通和排查，並不損害各住戶的合法權益，故李先生僅以物業公司未口頭明確告知上述裝修禁止事項為由拒絕對其房屋的上述問題進行整改，並請求物業公司退還裝修押金及支付利息，理據不足，不予支持。法院據此作出前述判決。該判決已發生法律效力。
■法官說法
根據中國住房和城鄉建設部頒布的GB50096-2011【中華人民共和國國家標準住宅設計規範】第8.2.8條規定，汙廢水排水立管的檢查口宜每層設定。該檢查口的預留是為了日後日常檢修和疏通管道提供方便，亦為可能出現的排水管道問題及時進行搶修，既避免因為搶修不及時造成財物損失擴大，又避免為進行檢修而對原裝修墻體進行破壞，所以預留檢查口的做法有利於防範管道堵塞對業主帶來的不利影響，提高業主生活質素。
因此，本案中，物業公司在物業管理期間透過與業主簽訂裝修協定的方式要求業主在裝修時預留檢查口並未違反法律法規的相關規定。廣大業主在裝修房屋時不要忘記提醒裝修單位註意該項工作，以避免出現上述案件中李先生的情況。而物業公司在推廣上述做法時應註意提醒讓廣大業主知曉該項裝修要求，以及理解該項裝修要求的合理性，取得廣大業主的理解，避免產生矛盾糾紛。
