80多歲的金老伯向「新民幫儂忙」求助，他將自己名下唯一的房產過戶給孫子，但沒想到竟被兒子和兒媳趕出了家門。
「房沒了，家沒了，親情都沒了……」如今，已是「一無所有」的老兩口只能蝸居在招待所裏，天天暗自垂淚。「阿拉現在已經無家可歸，這個年都不知道該怎麽過。」新民晚報記者在調查中發現，類似的「紮心」劇情並非個案。
唯一的房產過戶給孫子
「我真的悔不當初聽信他們的話，一時心軟簽字辦理了過戶手續，現在最對不起的就是我的老伴。」今年已經86歲的金老伯說起當年的事情，滿心後悔自責。老人在高校辛苦工作了一輩子，在上世紀九十年代學校給他分配了一套位於浦東新區的房子，之後老兩口就一直居住在此。
幾年前，金老伯因為腦梗入院動了手術，身體狀況急轉直下。在此期間，兒子兒媳不停在耳旁吹風，勸說老人將名下的房產提早過戶給孫子，以免萬一有不測再辦理會比較麻煩。盡管老伴在一旁提醒要小心風險，但金老伯還是禁不住兒子兒媳的一再「說服」，背著老伴簽了字，「反正這房子也是要留給兒子和孫子的，他們肯定不會對不起我的。」
就這樣，透過一份房屋轉讓合約，金老伯將這套房子過戶給孫子，合約金額為105萬元。「實際上他們一分錢也沒有出，約定產權歸孫子，使用權歸我們，我們可以一直在房子裏面住。」金老伯說，當時兒子一家為了顯示「誠意」，還將新辦出的房產證交給老兩口保管。房產過戶後，因為金老伯手術後身體欠佳爬樓不便，於是將房屋出租，用租金補貼另外租了一處一樓的房子住。
換鎖堵門趕走老人
事情從去年開始出現了變化。「兒子突然跟我說，要把這套房子賣掉，說要用這筆錢去買別墅。」金老伯說，聽到這話他一下子蒙了，老兩口就剩下這套房子了，如果賣了讓老人去哪裏住？然而，盡管老兩口苦苦向兒子懇求，但兒子根本無動於衷，鐵了心要賣房，甚至還指著他們的鼻子惡語相向。而且，因為老夫妻不肯交出房產證，孫子直接以遺失為由，重新去補辦了一張新的房產證。
接下來，兒子一家加大動作，步步緊逼。「去年下半年，他們先是找到租客，說這是他們的房子要跟他們簽約，斷了我們的租金來源。」金老伯的老伴也是痛心不已，因為租客與她相識多年，且看不慣兒子一家的霸道行徑，於是在年底租約到期時，將房子交還給了金老伯夫妻，老兩口趕緊搬了回去。
更過分的事情發生在老夫妻搬回去之後。「我們剛住了兩天過了個元旦，結果剛出門回來就發現，他們把門鎖換了，把我們兩個老人關在門外不讓進去。」金老伯的老伴聲音哽咽，那天晚上很冷，他們所有的東西都在屋裏，兩個老人坐在樓梯間的地板上無處可去，而兒子和兒媳居然拿著房產證站在屋門口，口口聲聲講：「你們的孫子說房子是他的，你們無權居住。」聽聞此言，金老伯氣急交加癱倒在地，被送往醫院搶救。老伴報警，生平第一次到派出所呆了一夜，心酸淚流。次日一早身心俱疲的她再次來到家門口，想進屋休息一下時，依然遭到無情拒絕，門都沒有開。
老兩口目前只能蝸居旅社。新民晚報記者 李曉明 攝
無家可歸 滿腹辛酸
被兒子一家「掃地出門」後，金老伯夫妻已經無家可歸無處可去。他們告訴記者，這段時間以來，他們一直在親戚家顛沛流離，但也不好長時間麻煩別人，最近找了家招待所暫住。
在招待所見到金老伯夫妻，兩位老人頭發花白，容顏憔悴，語不成聲。招待所房間也比較狹小，燈光昏暗。「這裏也不能生火做飯，老頭子身體需要調養，吃不得冷食。」金老伯老伴無奈嘆息，即使這樣的環境，老兩口也不知道還能住幾天，因為馬上要過春節了，服務員也要回家過年，到時候清潔打掃這類事都要老人自己來弄了。
相比環境的艱苦，身心上受到的打擊最大。金老伯流淚不已，自己一輩子教書育人，也算是一個高級知識分子，信奉「家醜不可外揚」，如今卻是家庭教育徹底失敗，親情全無。老兩口也在反思，主要還是自己對兒孫太過寵溺：「兒子結婚的婚房、喜宴等都是我們一手操辦，寧願去借錢也要讓兒子風風光光；孫子出生後也是我們出錢請保姆，一手幫忙帶大，從來都是衣來伸手，飯來張口，沒想到他們一點點恩情都不念。」
談及下一步的打算，金老伯是長籲短嘆：「阿拉介大年紀了，真勿想和兒子對簿公堂，更勿想和孫子鬧翻面孔，但現在實在沒辦法，可能真要為了生存權尋求法律途徑解決問題了。」
謹慎過戶 控制風險
對於金老伯的遭遇，在上海善法律師事務所高級合夥人秦裕斌律師看來並非偶發。秦裕斌表示，近年來子輩或孫輩關於房產糾紛的案件呈多發趨勢，不少老人因為聽信遺產稅之類的說法，就將房產過戶給子女或孫輩，雖然形式上是買賣合約，但實際上這種買賣關系因為基於家庭的這種親情，很多情況下都是「名為買賣，實為贈與」。然而，當子輩或者孫輩拿到房子以後，卻不照顧老人，不盡贍養義務，這種情況也是時有發生的，而這個時候老人要想再維護自己的權利就非常地難。
因為房子已經過戶，產權人發生了變更，主動權已經不在老人手裏，而法院對這類問題究竟是買賣合約還是贈與合約，在審查的時候也會比較謹慎。雖然，秦裕斌曾在相同的案例中，為老人伸張了權益，但他直言，這類情況給老人造成的痛苦和身心傷害是十分巨大的。
秦裕斌提醒，老年人在處理房產等重大財產問題時一定要謹慎，應該保持對財產的掌控，對於重大決策要慎重對待，不能過早割舍自己的財產權益。
老年人可以選擇其他方式來傳承財產。例如，可以在立遺囑的同時規定對房產的繼承，或者成立家族基金對財產進行管理。這樣不僅能夠確保老人對財產的掌控，還可以避免將財產過早過手給他人，減少財產風險。
此外，老人應該尋求專業機構的法律意見與援助，更加理性地處理自己的財產，減少風險。同時，秦裕斌也希望，相關部門能出台更具保護性的法律法規，以保障老人的財產安全。對此，「新民幫儂忙」將繼續關註。
來源：新民晚報
