來了！深圳國資真金白銀力挺萬科。
3月15日，萬科釋出公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱「深鐵集團」）已於近日與中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱「中金印力消費REIT」）的基金管理人中金基金管理有限公司（以下簡稱「基金管理人」）簽署了【中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金戰略投資者配售協定】。
深鐵集團擬透過戰略配售方式認購中金印力消費REIT， 認購份額數量為不超過該基金募集份額總額的30% ，最終認購份額數量以基金管理人屆時披露的公告為準。
根據公告資訊，中金印力消費REIT為首批獲批的消費基礎設施 REITs之一，首次發行擬投資的基礎設施資產為杭州城西單體總建築面積最大的TOD購物中心杭州西溪印象城。截至2023年6月 30日，杭州西溪印象城出租率達到99.2%，估值為人民幣 39.59億元。這意味著，深鐵認購預估可能在10億元左右。值得註意的是， 如最終實際認購達到10億元份額，將是截至目前國內國資體系對消費類REIT s 認購金額最大的一筆。
萬科在公告中指出，中金印力消費REIT發行成功後，預計可為公司聯營公司印力集團控股有限公司盤活存量資產、進一步提升資產管理能力提供有力支持。
值得一提的是，2023年11月6日，萬科與金融機構交流會上， 深國資曾重磅發聲力挺萬科。 其表示如有需要或遭遇極端情況，有充分信心、足夠的資金資源和工具，透過專案合作、最佳化股權投資結構、債券認購、協調金融機構融資等一切可能的市場化、法治化手段幫助萬科積極應對。
「這是一個很明顯的訊號，萬科的基本面沒有太大的問題，萬科也有信心在這輪市場調整周期中安全穿越周期。」彼時有業內人士分析，國資如此立場鮮明地力挺企業實屬罕見，深圳國資選擇與萬科共同面對，體現了國資大股東對萬科的高度重視。
而本次深鐵擬認購印力REITs的行動，在業內人士看來，這體現了 深國資用真金白銀堅決力挺萬科。 同時，深國資此次大手筆認購印力消費REIT，也說明深國資堅定看好萬科的轉型業務發展，借助REITs發行，萬科經營性業務將實作商業模式閉環，實作提速發展。最重要的是，從歷史來看，自2017年深鐵入股萬科並表態「四個支持」以來，深國資與萬科已在多個領域開展深入合作，此次REITs認購，既不是深國資支持萬科的起點，也不會是終點，可以預見未來會有更多支持舉措落地。
南都·灣財社記者了解到，自2017年深鐵入股萬科以來，深國資與萬科已在多領域持續、深入開展各類合作。
2020年6月，萬科與深鐵共同投資成立合資公司，深化「軌域+物業」領域合作；2022年11月，萬科集團與深圳地鐵集團、鹽田港集團、環境水務集團、巴士集團、特發集團、人才安居集團等6家深圳市屬國企簽署全面戰略合作協定，在城市更新、物流服務、產城融合、TOD等領域深入合作，以專業力量助力深圳的城市發展。2023年5月，萬科與深鐵合作的深圳灣睿印RAIL IN專案在深圳灣超級總部基地正式開業。
此次深國資和萬科從過往業務層面的合作，延申到REITs上的投資，雙方的合作形式進一步豐富和拓寬，這也為未來提供了更大的想象空間。
采寫：南都·灣財社記者 孫陽
