上周文章提到镇龙西回迁房进展，那镇龙东回迁房现场情况又如何？
现场走访/摄于2024年5月
视频源/黄埔生活汇摄
01.
现场走访
首先看到是村民们最为关注的回迁房（复建地块9#），位于九龙大道西侧。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
在上年8月走访的时候，回迁房已建设到二十多层， 尽管九龙大道上车声喧嚣，但我们在沿途行走时仍能清晰地听到工地上传来的施工声。
现场走访/摄于2023年8月
图源/黄埔生活汇摄
施工现场也有工人在高处搭建结构框架，塔吊、泥头车进进出出，工地入口处也有工作人员值守。
现场走访/摄于2023年8月
图源/黄埔生活汇摄
再从本次走访来看， 回迁房的建设进度似乎没有太大变化 。虽说塔吊还在，但并未看到有施工迹象，也没看到有工作人员在现场走动。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
村民们反映， 自去年10月起，回迁房的施工就逐渐停了下来。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
小编往南边走到 工地大门处，也是处于关闭状态，当天走访暂未看到有工作人员驻守。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
而在九龙大道东侧的融资区，同样没看到有施工进展。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
规划中的学校地块，还能看到有少数房屋尚未拆除， 不过这些房屋的门窗已被拆除，无人居住。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
在另一边，我们看到了一些临时搭建的板房，这应该是工人的生活区，还停放着几辆货车，但同样没有施工的迹象。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
位于复建地块9#北侧的 旧改展厅已是大门紧闭，当天没有看到有人员进出。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
在12号、13号、19号和20号地块，我们看到的是一连片的空地，已完成拆迁的地块上杂草丛生。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
但就走访的情况来看，这几个地块并没有明显的施工进展， 跟之前的走访情况相似，变化不大。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
广汕公路南侧的地块还有大片房屋未被拆除， 底层商铺仍在正常营业，楼上居民的生活似乎也未受影响。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
至于临迁费方面，村民们表示，春节前他们收到了一个月的临迁费， 但截至目前已经拖欠了11个月。 「房子被拆了，要租房，又没临迁费，生活压力大！」 （以上消息源自村民爆料，仅供讨论，以实际为准）
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
02.
旧改历程
早在2017年9月，镇龙村就组织村民代表进行表决，同意对城中村进行全面改造，并决定采用合作改造的模式。
2018年7月，镇龙村的三委成员进行了表决， 同意东西两片区分别独立进行改造。
2020年2月，镇龙村（东片区）旧村改造项目纳入【广州市黄埔区 广州市开发区2020年第一批城市更新年度计划】。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
2020年7月，项目在经济合作社组织了拆补方案的宣讲会，并通过了表决。
2020年8月，项目开始了整村的签约工作，同年12月签约率超过70%。
2021年6月，项目签约率超过了80%。
2023年5月，项目获得了基础数据的批复。
2023年12月，项目实施方案正式获得批复。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
镇龙东的开发商是珠光集团， 而其介入的宏岗旧改已于近期被表决清退，待相关程序走完之后，珠光将正式被清退。
宏岗临迁费方面，终止合作合同后，尚未公开引进合作企业前，村集体将申请三资平台批准使用集体自有资金垫付临迁费，成功招商后再由合作企业支付这笔费用。
这是珠光集团继荔湾沙洛村之后，第二次在广州旧改项目中遭到村民的「劝退」。
图源/村民
此外，珠光在海珠的沥滘旧改项目，近段时间也被爆临迁费停发好几个月，之前甚至还一度停工。
网络上有传言称，镇龙东项目也或将实行清退开发商，但目前还没有官方消息，我们还是要保持理性，冷静吃瓜。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
天眼查显示， 珠光集团在过去一年股权被冻结了五次，总额高达2.44亿元。
这些情况表明，在广州旧改市场大量投资的珠光集团，在旧改项目上正遭遇重重挑战。
图源/天眼查
03.
方案解读
镇龙东位于黄埔区中新广州知识城新龙镇，紧邻广河高速、九龙大道和广汕公路，地铁21号线、14号线支线、穗莞深城际经过并设站点，区位条件优越、对外交通便利。
作为中新知识城向南部扩展的重要协同区域，镇龙东扮演着连接知识城与广州中心城区、粤东地区的重要角色。
镇龙东项目区位示意图
（以最终官方批复为准）
从高德地图的数据来看， 镇龙东北部地块距离14号线镇龙北站大约600米，东部地块距离镇龙站最近大约700米，而西部地块则距离21号线镇龙西站大约400米。
根据【中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）】，知识城将构建「1+1+3」的多式联运客运枢纽体系，其中镇龙将建设一个综合性的客运枢纽，融合城际铁路、地铁、有轨电车、公交和长途客运，以实现与城市交通网络的深度融合。
镇龙东项目效果图
（以最终官方批复为准）
根据公安部门和属地街道相关资料，镇龙东旧村改造范围内村民户籍人口564户，总人数3677人。
项目改造范围总用地面积为72.98公顷，规划计容总建筑面积232.29万平方米。 其中：二类居住用地32.90公顷，容积率5.14，计容建筑面积169.16万平方米。
镇龙东项目建新范围示意图
（以最终官方批复为准）
复建安置区总用地面积为40.64公顷，占比57%。 总建筑面积为132.99万平方米，其中住宅73.64万平方米，公配设施8.79万平方米，复建物业50.49万平方米，不可移动文物0.07万平方米。
融资区总用地面积为32.34公顷，占比43%。 总建筑面积为99.30万平方米，其中住宅89.46万平方米。
镇龙东项目复建、融资地块划分示意图
（以最终官方批复为准）
教育配套方面， 项目计划建设两所九年制学校，每所学校分别设有66班和72班，以及5所幼儿园（共计72班）。
镇龙东项目效果图
（以最终官方批复为准）
总体来看，现在镇龙东陷入了停滞局面，回迁房停工，临迁费停发。 希望相关部门可以尽快推进相关工作，小编会持续跟进最新消息。
