近日，广州公共资源交易中心显示， 双沙旧改项目复建安置区连续发布了好几个招标计划。
截图来源/广州公共资源交易中心
同时， 项目案名也正式对外公布：中建·一城江山海 ，也就是说，双沙这个「巨无霸」或将于今年入市。
图源/网络
那目前的最近进展又如何呢？小编也到现场实地走访了一下。
现场走访/摄于2024年4月
视频源/黄埔生活汇摄
01.
现场走访
小编一出地铁口迎面而来的就是 复建区2#地块 ，这里正是上个月摇珠分房的回迁房所在位置。看到住宅楼已全部封顶， 现处于精装修和地面修整阶段 。
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
再看到另外一个地铁口的 融资地块 ，现场施工也是如火如荼， 该地块右边处于地下室阶段，左边则在打桩中 。
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
至于复建区2#地块南侧的融资区，暂时没看到什么动静，均还是完整的房屋。
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
随后，小编往南边的珠江方向走，看到双沙中学还在正常开办。
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
看到学校旁边是搭建了不少临时板房，应该是工作人员的生活区。
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
再看到 复建7地块 ，能看到有半数以上房屋尚未拆除，但 部分区域看到有动工迹象，处于基坑支护的阶段。
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
最后看到珠江边的 沙浦片区 ，跟上一年7月份走访对比变化不大，依然是 处于房屋拆除阶段 。
现场走访/摄于2023年7月
图源/黄埔生活汇摄
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
从本次航拍图可见，有好几处房屋前是停放了挖掘机，但当天暂未看到有在工作。
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
另外，在走访中小编留意到， 已拆掉的空地上，是停放了不少货物装载车，现场也有人员在走动。
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
02.
复建、融资区
接连传出好消息
双沙旧改项目位于黄埔区红山街道，地处临港经济片区，处于广州市沿江东进发展战略重要节点，是广州「海丝城」建设标志性工程。
项目 现由中建八局华南投资公司及知识城集团合作开发，算是驶入了旧改快车道。
项目效果图 （以最终官方批复为准）
项目 建新范围总用地面积112.15公顷， 东临广州绕城高速、西至双岗地铁站、南靠文冲船厂、北至大沙地东路，规划计容 总建筑面积237.18万平方米。
双沙项目建新范围图
（以最终官方批复为准）
小编统计分析了一下黄埔各个旧改项目的改造用地面积，根据图表所示， 双沙这个体量排在了第六，无疑就是妥妥的「巨无霸」之一，同时也位居广州旧改项目前列。
图源/黄埔生活汇制
其中 复建安置区总用地面积65.79公顷 ，规划总建筑面积为140.38万平方米，回迁房今年已有好消息。
3月2日至3日，双沙项目双岗片区举办了首次摇珠分房活动，这次摇珠地块属于双沙项目首开复建区2号地块，共计8栋住宅楼及1栋配套幼儿园， 预计今年第三季度正式交付回迁安置房1400余套 。
图源/广州黄埔发布
这次进行的是 141平方米和121平方米房型 的摇珠，一共487套。抽中了就能住上这两个大户型，如果没抽中，后续还有63、80、101平方米户型可供选择。
图源/广州黄埔发布
该项目于2021年4月启动建设，2022年10月批复实施方案，2023年12月复建区2#地块住宅楼全部封顶，2024年3月实现首批安置房摇珠分配， 从方案批复到安置房摇珠仅耗时1年半。
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
这里有两个关键点可以关注一下：
其一，这不仅是双沙社区回迁地块的首次摇珠，也是黄埔的新年第一「摇」， 标志着双沙项目取得重要进展。
项目效果图 （以最终官方批复为准）
其二， 从已批复的实施方案来看， 双沙村的回迁房是可按照国有用地 办理国有房产证 ，后续只要补缴完土地出让金到国税局，就 能正常上市交易了 。
截图来源/双沙实施方案
至于临迁费方面，根据去年年底的发放通知：自2024年1月1日起，由原按月计付调整为按季度计付(即一年发放四次)，其中二季度临迁费是合并在5月15日前发放， 现未到期暂无拖欠情况 。（注：该消息源自村民，仅供讨论，实际情况以官方发布为准）
图源/村民爆料
据了解， 双沙村临迁费是按38元/㎡/月计算 ，发放方式为，交楼后，一次性发放半年，后续按月支付（现调整为按季度发放）。如果超过五年， 从第五年开始，未回迁安置部分的临迁费在上一年基础上每两年递增20％ ，即第五年开始递增。（注：该消息源自网络，如有变动，以实际为准）
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
融资区总用地面积46.36公顷 ，规划总建筑面积为96.80万平方米，融资区最近也有新消息，有可能今年将面向市场。（上述面积以勘测定界报告为准）
据网传消息，该项目的 城市展厅预计下个月对外开放 。
城市展厅效果图 （以最终官方批复为准）
在融资区一期，计划推出两个地块， 一个是6#地块 ，坐落于龙头山森林公园南侧，主打特色为直接观赏山景和提供清新舒适的居住环境 ，计划推出适合不同需求的三至四房住宅产品。
项目效果图 （以最终官方批复为准）
另一个则是42#地块 ，是项目中三大滨江组团之一，被定位为结合TOD模式和滨江景观的高端改善型住宅，预计将以大户型住宅产品为主。
项目效果图 （以最终官方批复为准）
03.
生活大城
双沙项目未来将建设成为 融合住宅、TOD模式商业综合体、办公楼和公寓等多种功能于一体 的综合性生活大城。
此外，项目还 坐拥稀缺的南向江景资源 ，而中建·一城江山海这个备案名，恰好概括了其独特的地理优势和项目特色。
项目效果图 （以最终官方批复为准）
交通方面，双沙旧改项目拥有得天独厚的优势，已开通的双地铁线路提供了便捷的的出行方式， 靠近13号线的双岗站和5号线的东延段双沙站，10站即可直达珠江新城。
截图来源/高德地图
此外，该区域还被 广深铁路、广州绕城高速、广深沿江高速 等多条重要交通干线所贯穿，形成了一个密集且便捷的交通网络，其地理位置的优势十分显著。
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
教育方面，优势也很明显，根据批复的实施方案， 项目将规划15处教育设施 ：1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校 、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所。（仅供参考，以教育局发布为准）
项目效果图 （以最终官方批复为准）
按照这个规划，该项目将可以提供到 小学96班，4320个学位；初中则有42班，2100个学位。
根据相关政策，学位配比标准是小学80‰、初中40‰。而该项目规划居住人口约5万人， 理论上需要配置4000个小学学位和2000个初中学位，这与双沙旧改项目中规划的教育资源恰好相匹配。
项目效果图（以最终官方批复为准）
此外，从网上流传的效果图可以看出，沿江建筑外立面主要由玻璃幕墙构成，配以金属勾边的轻薄线脚，这种标杆级的立面设计，足以让其在城市天际线中独树一帜。
项目效果图（以最终官方批复为准）
中建八局华南投资公司称，接下来将一如既往发扬铁军作风，确保双沙社区项目高效建造，完美履约，助力广州城市更新持续跑出「加速度」。
五月已到，距离第三季度也越来越近，双沙首批回迁安置房能否如期交付，让我们拭目以待！ 小编会持续跟进最新消息。
