近日，有村民在后台留言反映华甫、荷村旧改项目挖土好几个月了，如今进展如何？小编带着这个问题前往现场一探究竟。
值得一提的是， 华甫、荷村旧改项目已分别入选2024年广州市和黄埔区重点建设名单。
现场走访/摄于2024年5月
视频源/黄埔生活汇摄
01.
现场走访
小编首先到达的是华甫村，看到开源大道东侧地块，也就是 华甫村的融资区，确实是还在挖土，处于土地平整阶段。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
外围的人行道有不少工作人员在修建中，沿路边也停放了不少施工车辆。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
再看到靠近开创大道的地块，正是广东 省人民医院黄埔院区 选址之处，但从目前现场情况来看， 暂时没看到有什么动静。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
今年3月官方给到最新的回复是：经了解， 目前广东省人民医院黄埔院区项目正在进行建设相关材料申报及施工图深化工作。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
开源大道西侧地块，即华甫村的复建区， 在准备建地下室，另一边有工作人员在搭建钢筋。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
还看到复建区西侧好像有工作人员在开挖山体。
据云埔街道发布消息， 首期回迁房计划于2026年6月回迁，力争同年12月完成全部回迁。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
旁边是 荷村旧改项目的星河·科学城体验馆，将在本周末正式开放， 首开一期规划4栋楼，层高28-33层，一期总户数约569户。
据说现场还有一系列科技感十足的活动，可以体验载人飞行器，在120米高空将黄埔繁华城景尽收眼底。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
随后小编来到了 荷村 ，与华甫村相比， 这边施工更为明显。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
现场各个地块之间进度不一，内部规划道路暂未现形。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
荷村最北侧地块是规划九年制学校所在的地方， 现场是存放了不少施工材料，处于基坑支护阶段。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
开创大道以东地块是商业用地，也就是未来大型商业综合体落地之处， 相对来说进度最快，已经建好地基，部分楼栋底层已现雏形。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
02.
星河操刀
大型商业综合体
星河地产成立于1988年，总部位于深圳市，是一家大型综合性投资集团。
公司的业务范围广泛，涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资等多个领域。
至今其业务已遍布全国30多座城市，总资产超千亿元。
图源/网络（侵删）
值得关注的是， 星河连续三年荣获的顶级AAA信用评级，财务健康状况和风险抵御能力已获得权威机构的高度认可。
图源/星河地产官方
星河还是一家 「四无」开发商——无美元债、无理财产品、无表外负债、无商票， 以科学的融资体系，来保障资金的安全和可持续发展，在众多负债累累的房地产企业中显得格外珍贵。
星河要求所有融资贷款必须有匹配的未来现金还款来源，这也是星河稳健融资的一个红线法则。
图源/星河地产官方
星河旗下还有一张王牌—— 全国Top4的COCO系商业，能持续提供稳定可靠的现金流入。
在深圳福田CBD，星河开创了国内首个公园情景式购物中心—— 福田星河COCOPark ，一跃成为华南地区最具人气的商业地标之一。
福田星河COCOPark实景图
图源/网络（侵删）
南沙的星河东悦湾项目 ，配备了一座占地10万平方米的星河COCOPark，自去年12月开业以来，吸引了大量客流。
图源/广州南沙星河COCOPark
华甫、荷村旧改项目 是星河进入广州19年后， 在黄埔的首个项目 ，计划打造一个复合型城市综合体。
星河在荷村旧改项目的打造上，除了规划约3000平方米的商业街以外，还 将打造一座约3.3万平方米的大型商业中心， 其规模相当于锐丰广场的三分之二。
荷村项目效果图
（以 最终 官方批复为准）
从地块性质判断， 商业中心属于村集体所有，其未来的运营方式和责任主体尚不明确， 而在效果图的呈现上，这部分也被标记为半透明状态。
不知道是否会落地一座COCOPark？云埔街坊可以浅期待一下。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
华甫村旧改项目位于科学城东侧，荷村旧改项目则位于云埔板块，二者之间的云埔中心区域聚集了众多企业。
云埔总部中心 被定位为科学城四大核心区域之一，被誉为「广州产业第一街」。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
尤其是宏仁地块，作为云埔核心区域的重要组成部分，占地近50万平方米，投资额超过200亿元。
自2019年宏仁厂关闭搬迁后，该项目在上周举行了奠基仪式，并正式命名为 广开云领科技城 。
图源/广州黄埔发布
03.
方案解读
刘村社区（华一社、华二社、荷村）旧村改造实施方案已于2023年2月获批。
华一、华二经济合作社，也就是华甫村，位于开创大道与开源大道交汇处，东至湖麻山，南至开源大道，西至植树公园，北至罗坎村，靠近省医选址地块。
荷村位于开创大道与京港澳高速交汇处，东至元头山，北至京港澳高速，西至开创大道，南至云庆路，靠近宏仁地块。
项目建新范围示意图
（以 最终 官方批复为准）
华甫村与荷村相隔有一段距离，而且两条村都不靠近地铁站，公共交通只能靠公交车来接驳。华甫村相对来说更近香雪地铁站，大约距离2公里。
项目改造范围总用地面积34.66公顷 ，规划计容总建筑面积106.16万平方米。
其中 复建安置区用地22.44公顷 ，总建筑面积为63.52万平方米； 融资区用地12.22公顷 ，总建筑面积为42.64万平方米。 （上述面积以勘测定界报告为准）
项目复建、融资地块划分示意图
（以 最终 官方批复为准）
根据公安部门和属地街道相关资料，项目 改造范围内总户数为773户，总人数2657人， 可新增分户746户，分户后的总户数为1519户。
项目除了配建四所幼儿园外，还 计划建设一所54班九年制学校 ，包括小学36班和初中18班，可服务人口规模1.9-2.2万人。 （以上数据仅供参考，最终以教育局发布为准）
项目用地布局方案示意图
（以 最终 官方批复为准）
此外，批复的实施方案还要求： 本项目应配置的35班小学学位、16班初中学位在改造范围外东侧中小学用地统筹落实， 在该中小学竣工交付使用前，本项目华一、华二社地块最后一期融资区商品房不得预售或销售。
也就是说，除了荷村旧改范围内配建一所九年制学校， 在改造范围外（应该是在华甫村东侧）还将会有一所九年制学校， 那这个项目的学位配置会很充足。 （仅供讨论，最终以教育局发布为准）
项目效果图（以 最终 官方批复为准）
待项目成功改造后， 这一片区将会焕然一新，不仅有商业商务类建筑，还能大大改善开创大道两侧的城市面貌，更期待的是可以让村民早日回迁！
