原标题：百余租户腾房记
本报记者 吁青 本报通讯员 马卓尔 许羽雯
近年来，广东省东莞市塘厦镇的区域经济发展提速升级，基础设施投入加大，工业园区的道路增宽了，规划完善了，然而某栋住宿楼的所有人某实业公司却遇到了麻烦事——房子亟待改造，二房东和租客都不愿离开。
年迈的二房东，该何去何从？
2008年，年近六旬的郭某租下某实业公司位于工业园区的一层住宿楼，后将房子装修成大小不一的「小套房」转租给园区里的工人们。之后，王某、龚某、肖某三人也陆续租下不同楼层经营这门「生意」。
随着政府的持续投入，工业园区得到了充分的升级改造，破旧的住宿楼已和周围的环境格格不入，房主实业公司试图收回房子重新改造，以适应园区发展。此时租赁合同早已到期，但是这4名年龄超过60岁的老人却不愿搬离。
「我们都租十多年了，全部家当都在这儿，如果要搬走，得支付我们当初接手房屋时的转手费和装修投入。」老人们态度坚决。
去年3月，实业公司起诉至法院，法院在审理后判决租客应在限期内搬离，但老人们的坚决态度使得问题陷入僵局。今年4月，实业公司无奈之下申请了强制执行。
东莞市第三人民法院执行法官陈浩辉接手此案后，面临的就是这样一个棘手的问题：如何在依法维护房主权益的同时，说服老人们主动搬离？
正在这栋楼里租住的有100多户租客。
「这背后涉及的是100多个家庭」。考虑到租户群体庞大且以经济条件有限的务工人员为主，强制搬迁不仅会影响他们的生活，还可能激发社会的不安定因素，采取更加温和与人性化的解决方案显得尤为重要。
一场联动执行，迈出第一步
事不宜迟，陈浩辉很快组织了第一次会面。通过座谈，陈浩辉敏锐地发现除了装修补偿谈不拢之外，老人们其实还有另一层顾虑：怎么给租客们一个交代？大多数租客租约还没有到期，是否需要赔偿租客？
陈浩辉经分析认为，妥善处置租客们退房事宜应是第一步。这样也有利于减轻这4位老人的心理压力，继而配合法院腾房。
然而，经过几次上门，陈浩辉「收获寥寥」：要么时间上与租客「完美错过」，要么敲门后吃「闭门羹」。
这时，陈浩辉想出了一个解决方案——借助网格员的力量联动执行。
「网格员熟悉网格片区，工作时间灵活，是激活基层治理‘末梢神经’的重要力量。」陈浩辉说。
陈浩辉随即与涉案房屋所在社区取得联系，达成了联动执行共识，共同完成材料送达、搬迁告知书张贴等工作，同时拿到了租客们的电话号码、微信等联系方式。
「和你们签约的是二房东，他的租约已经到期两年了，按照法律规定他不可以再租房子给你们了，建议你们尽快找新房子。」
陈浩辉用最通俗易懂的语言释明法院的判决及相关的法律法规，逐一解答租客们的疑惑，对租客们关心的退还押金和水电费清算问题也作了协调，按正常到期退租计算。
「陈法官带着我们少说也跑了20多趟，电话更是打了上百个，还有短信、微信，数也数不清了。」法官助理肖辉茂道。
在法官的劝导下，越来越多的租客同意搬迁。
最终，历时两个月，100多户租客顺利搬离。
腾房，奔向更好的生活
当楼下租客沉浸在「搬家」氛围时，郭某等人仍与实业公司僵持着。陈浩辉理解老人们法律意识不强，也确有难处，如何让老人们心服口服地被说服呢？
「阿叔、阿姨，你们签的合同里没有写到搬迁补偿的问题，因此补偿费是没有法律依据的。再说当年装修也是简单隔断，早就回本了，房东不给赔偿也在情理之中呀。有什么其他困难可以和我们说，我们一起想想办法。」陈浩辉坚持时不时地找老人家谈谈心。
慢慢地，4位老人的对立情绪逐渐消散，开始吐露心声：作为多年的二房东，他们早已习惯这样的生活，担心搬离后生活无法保障。
如何解开老人们的心结？陈浩辉第一反应就是联系他们的家人，毕竟子女身边才是老人的温馨港湾。果然，孩子们大多表示早有带老人回老家安享晚年的打算。对此，老人们意见不一，有的想就此退休回老家，也有的不想离开城市，想要继续找到谋生的途径。
另一方面，陈浩辉也坚持做实业公司的工作。
「你们合作了这么多年，如果有合适的房源，不妨考虑再合作一次。」陈浩辉详细说明了几位老人的顾虑，引导实业公司负责人张经理体谅他们的难处，真诚地建议道。公司不但同意了法官的建议，还由张经理介绍了其他多处房屋，并主动提出减免一个月的水电费及租金作为补偿。
4位老人终于同意腾房，郭某和龚某决定回老家安享晚年，王某和肖某则重新租下了实业公司的其他房源，重新「出发」。
「东西全都搬完了，我已经回老家了，真的很感谢法官这段时间一直帮我们！」郭某特意打来电话道谢。
「我租了新铺面做生意，最近生意还不错！」王某高兴地告诉法官，对新生活的满意溢于言表。
「执行工作也是需要温情的，多设身处地站在当事人角度，多将心比心体谅当事人的难处，我相信最后双方都能有一个‘最优解’，让正义与温情并行不悖。」陈浩辉欣慰地表示。（吁青,马卓尔,许羽雯）
（人民法院报）
