3月22日，龙湖集团举行2023年度业绩媒体发布会。据悉，2023年，公司全年实现营业收入1807.4亿元，上年同期为2505.65亿元；由运营及服务业务组成的经营性收入实现248.8亿元，全集团经营性现金流达35亿元，全面转正。
根据业绩报告，在开发业务方面，公司实现营业收入1558.6亿元，交付物业总建筑面积为1070.8万平方米，开发业务结算毛利率为11.0%。地产开发合同销售1734.9亿元，销售回款率超100%。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%。其中，一、二线城市销售占比达95%。
对于房地产行业的未来发展，龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平表示，9至10亿平方米是新房市场真实居住需求可以承载的量，但短期市场存在压力，主要因为市场信心未完全恢复。
「从去年以来，一系列高杠杆企业的出险，影响了购房者的购房信心，需要时间去进行修复。同时在2023年疫情后，整个经济还没有完全恢复到疫情前的增速，所以居民的购房意愿、负债意愿仍然还处于恢复的过程。」他表示。
相较于开发业务，龙湖的经营性业务在2023年表现更为亮眼。「我们在去年实现了标志性的转折，商业和长租公寓都实现了经营性现金流为正。」龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平介绍，这也意味着公司的经营性业务不再需要市场现金流的支持，可以通过自身驱动增长、解决发展问题。
根据该公司发布的2023年度业绩报告，2023年，龙湖集团运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元，同比增长5.7%。全集团经营性现金流达35亿元。
「行业下行过程中，经营性业务为龙湖穿越周期提供了底气，成为穿越周期的压舱石。」陈序平说，2023年，运营加服务组成的经营性收入，对公司利润跟整个盘面形成持续贡献，2023年这两块业务收入占比达到14%，利润占比已经超过60%。
其中，在商业发展方面，该公司截至2023年年底开业的商业项目总共有88座，2024年计划还将开14座，也就意味着到2024年，该公司开业的商业项目将超过100个。
陈序平介绍，对于新开业的项目，公司将进行产品分级，根据每个项目的定档定级、一店一策进行差异化打造，意在满足不同客户的购物的需求。另外公司还将注重对存量项目开始改造，提升运营效率。
在市场恢复的过程中，信心是非常关键的。「公司始终把债务安全放在第一位。」陈旭平表示。2023年，该公司持续稳步、有序压降负债，综合借贷总额为1926.5亿元，同比下降154亿元；平均借贷成本为4.24%，保持行业低位。
对于公司偿债情况，龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示，公司在今年会有序提前规划2025年到期的部分债务，让公司债务结构保持优秀。2026年底前，公司已无境外到期公开债券。
