黃埔最近出現了恐慌性拋盤。
實地常春藤1.4萬元/㎡成交，金碧世紀花園2.8萬元/㎡，保利學府裏4.2萬元/㎡......
多個「網紅盤」成交價跌回四五年前，有小區甚至自發組織「房價指揮部」，提倡各鄰居停止大幅降價賣房。
新房的情況也不容樂觀，黃埔今年一季度成交均價降至37249元/㎡，同比下滑8%。
近幾年，黃埔的樓市就像坐「過山車」一樣，瘋狂過，也淩亂過。
而將黃埔作為大本營的房企，其命運也隨之坎坷多舛。
2020年，黃埔正處於巔峰之年。
在人才購房政策的推動下，當年黃埔成交量達到1.8萬套，創下歷史之最。
區域的成交均價也從2019年的29774元/㎡，直接飆升至32833元/㎡，漲幅高達10.27%。
除了購房者瘋狂外，房企也開始瘋狂了。
2020年，黃埔一共成功出讓23宗地塊，位居全市第二位。
那一年，黃埔區屬國企——開發區投控也殺進了住宅市場，2020年5月20日以底價12.66億元拿下長嶺居CPPQ-A2-3地塊。
當天，開發區投控在土地市場哐哐掃貨，還斥資30.8億元拿下科學城商業用地。
四年過後，很多人後悔買了黃埔，而開發區投控也在為當年的「沖動」埋單......
作為開發區投控第一個自主操盤的商住綜合體，位於長嶺居的開控|城投·雲錦曾被賦予厚望，2022年開盤前，計畫曾經吹風6萬+。
但理想終將拼不過現實，開控|城投·雲錦首開賣不到6萬，也賣不到5萬，均價僅4.2-4.4萬元/㎡。
即便「自砍一刀」，銷量也十分慘淡，賣了近兩年，計畫僅網簽79套房源，去化僅22%。（數據來源：陽光家緣）
據數據機構監測，近一年來，開控|城投·雲錦每個月都僅有個位數的房源網簽，今年4月-5月甚至連一套網簽房源都沒有。
價格方面，雖然成交均價保持在4萬元/㎡以上，但也有小幅下降，目前降至40750元/㎡。
賣不動其實也與產品的定位有關，開控|城投·雲錦主打建面約124-183㎡大平層戶型。
其中，最小的戶型入手門檻約500萬，而同等的價格，在隔壁老黃埔、科學城甚至天河東都有不少選擇。至於183㎡的大平層700萬起，海珠、天河都能挑。
再加上，計畫是在廣州戶型新規前的產品，使用率遠低於新出的豪宅產品。
對比之下，開控|城投·雲錦的價效比並不高，因此銷量一直都十分低迷。
除非勇於降價，不然開控|城投·雲錦也挺難翻身......
至於當年開發區投控拿下的另一宗商業地塊，目前被打造為廣開·雲匯，一個41萬㎡的大型綜合體。
其位於科學城及智慧城交界，還擁有地鐵上蓋、200公尺地標、高端商業等多重buff疊加，面世的時候也引起了不少轟動。
拿地三年後，開發區投控在2023年7月底才將其公寓產品推出市面，打造建面約48-115㎡一至五房。
根據廣開·雲匯官方公眾號的訊息，計畫首次開盤的那一周，便取得成交108套，勁銷1.7億的成績。
不過據陽光家緣數據顯示，去年開盤的C棟，僅78套房源網簽成功。
此外，2024年初，廣開·雲匯還拿了D棟的預售證，目前仍未有網簽房源。
2020年至2021年上半年，曾經是黃埔樓市的巔峰。
直到2021年8月，黃埔收緊人才購房政策，疊加「黑天鵝」事件，黃埔樓市才走向下坡路。
而開發區投控卻選擇在2020年拿地，2022年-2023年才將產品推出市場，完美地避開了黃埔的高光時刻。
就好比，2020年高位買入黃埔新房，如今割肉賣房。
選錯時機，也導致開發區投控的賣房之路困難重重......
