房地產新政落地以來，黃埔樓市升溫明顯。廣州「5·28」樓市新政實施第一周，黃埔區房地產計畫總到訪量環比增加237.7%，總認購套數環比增加271.4%，總認購面積環比增加267.3%。
近日，張先生一家來到位於廣州科學城片區的新樓盤高新·仕林苑看房。作為一個「二胎三代六口」家庭，張先生夫婦目前和兩個孩子、兩位老人居住在90平方米的兩房戶型中，他們需要置換一套面積更大、環境更好的房子，改善居住環境。
作為「剛需改善型」客戶，張先生被科學城新樓盤的戶型設計和周邊環境吸引。「這裏的房型面積集中在140平方米左右，更符合我現階段的需求，而且社群及周邊環境非常好，適合老人和小孩，我自己上班通勤也很方便。」張先生說。
年輕客群湧入科學城
剛改需求看重「一次到位」
廣州科學城，是廣州上市公司最集中的區域，擁有57家上市公司，約占黃埔區的78%、廣州全市25%。
科學城片區內的長嶺街道，則是年輕人和高學歷人才比重相對較高的街道。根據「七普」數據，長嶺街道轄內0-14歲人口占比為24.71%，居黃埔區第二；每10萬人口中大學及以上學歷人口高達4萬多人，居於黃埔區17個鎮街前列。
廣州科學城景觀。
年輕人群大量湧入科學城，催生了旺盛的購房需求。針對人口區域流動和結構調整的新形勢，科學城片區各新增房地產計畫對年輕新客群的需求進行了深入細致的研究。
位於長嶺街道的新開樓盤計畫高新·仕林苑正是以改善型住房為主、生態良好、容積率低，適配了其所在的科學城和長嶺街道區域人群的住房需求。
該計畫相關負責人表示：「來這裏看房的客戶大概有70%原本已有住房，他們的目的是改善居住環境，這一類‘剛改客戶’對於社群環境和配套設施要求更高。此外，還有一部份年輕客群是首次置業。我們計畫交通便利、教育配套優質、得房率百分之百，並且價格適中，符合年輕客戶‘一次到位’的購房需求。」
6月7日，位於廣州市黃埔區香雪公園與玉巖書院交界處高架橋下的口袋公園「香遇苑」正式建成開園，科學城片區公園群再添新成員。
口袋公園「香遇苑」正式建成開園。
「香遇苑」改造空間面積約5800平方米，巧妙將閑置地塊變成開敞的綠美空間，煥發著生機和活力，並設定籃球場、羽球場等多個多功能區域，為市民運動休閑提供又一好去處！
「‘立交公園’的設計建設思路獨具特色，科學城的生態環境越來越好，環境的宜居性是我們買房的一大因素。」到科學城看房的張先生一家，到香雪公園遊玩時，剛好遇上了「香遇苑」的開園儀式，對科學城的生態環境贊不絕口。
近年來，黃埔區推進公園城市建設，充分挖掘各大片區山水林田湖各類生態資源，統籌藍綠空間，加快建設山、水、人、城和諧共生共融的公園城市範本。以科學城為例，圍繞產城融合，以香雪公園「十裏梅林」、創新公園「四季花海」、創業公園櫻花林等主題公園為核心，基本形成科創生態圈。
「科創+行政」雙中心
厚植人與科技發展沃土
從1998年開始起步建設的廣州科學城，經過20多年高速發展，已成為廣州創新活力最為強勁的區域。廣州科學城也是黃埔區內的政治、產業與科教文衛中心，黃埔區行政中心便坐落於此。行政中心與科創中心合二為一，也意味著區域獲得的資源更多，發展勢能更為強勁，未來價值空間也更有想象力。
廣州科學城歷經五次擴容，規劃範圍由最初的22平方公裏，擴大到約145平方公裏，擴容近7倍，占黃埔全區面積的1/3。如今的科學城，有生態、有產業、有生活，有山有水，形成「城在林中、林在城中」的獨特城市面貌。
廣州科學城用20多年兌現一座科技之城。在產業貢獻、增長動力、高端要素聚集等維度上，廣州科學城一直是廣州眾多新城中的佼佼者；在最新的【廣州東部中心總體規劃】中，廣州科學城被定位為東部中心的戰略支撐。
20多年來，廣州科學城吸納了超15萬家企業落戶，集聚了黃埔區78%的上市公司、60%以上的科技公司，以及高達90%的世界500強企業；全市超1/3的科研機構坐落於此，引領了廣州先進的高新技術產業發展，支撐起了區域經濟的底盤。
廣州科學城。 賈自豪 攝
賽迪【科技城百強榜（2023）】顯示，廣州科學城的綜合實力，在全國科技城的排名中僅次於上海張江科學城，排名全國第二。
產城融合帶旺居住需求
十年人口猛增一倍
產業的集聚發展，帶動了人口的快速遷移。近十年來，科學城開啟高速攬才模式。
「七普」數據顯示，2020年，科學城常住人口已達到55.1萬人，比2010年增長98%，新增人口以科技人才為主。
更突出的是，科學城還吸引來全市超1/4的高端人才，匯聚了70多個院士計畫。
值得註意的是，科創經濟活躍，高新科技企業林立，也整體推高了區域薪資水平。媒體曾報道，廣州科學城的就業人員均年薪可達17.4萬元，相當於廣州人均年薪的1.6倍。
有「產」、有「城」、有「人」，還有「錢」，這是廣州科學城的實力體現，也是它的獨特之處。多重優勢疊加，無疑給科學城帶來高成長性，也使其成為廣州炙手可熱的置業板塊。
在知識經濟時代，科技中心區已成為買房的風向標。易居研究院數據顯示，相比起其他區域，科技公司聚集區的房價漲幅更大，約為市場平均值的2倍。而科學城擁有全市最密集的上市公司與科技公司，加之科學城整體規劃、公共配套持續提質升級，其未來價值空間有更大可能。
【撰文】南方+記者 劉珊
通訊員 曾妮 鐘飛興 楊晨
【圖片】賈自豪
【作者】 劉珊
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
