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木庵小區線上調查
居民關心擴面單價
一石激起千層浪
這兩天杭州各大老小區
都在討論 老舊小區自主更新 的事情
杭州拱墅區的 木庵小區
正在進行老舊小區改造
業主們自發在業主群裏
發起了 「原拆原建」民意調查
杭州木庵小區位於市中心
1998年的房子
房齡20多年
小區總共有8棟7層的居民樓
不到四百戶人家
目前小區正在 進行老舊小區改造
有幾幢房子已經搭好了腳手架
在樓下記者遇到居民小張
他說小區存在 漏水
和 墻體開裂、脫落 的現象
他還是希望小區能 加裝電梯
方便老人上下樓
杭州拱墅區木庵小區居民 小張 ： 沒電梯， 我們年紀小的還好，到時候年紀大了，走不動了。本來就準備做電梯的，前面已經討論過一次了， 維修費用意見不合，就沒做下去了。
小張說前幾天
有熱心業主在群裏發了
「原拆原建」民意調查表
他勾選了 「同意」
杭州拱墅區木庵小區居民 小張 ：我想拆的， 估計年紀大的人不同意吧。
記者 ：現在你們大概有多少比例？
杭州拱墅區木庵小區居民 小張 ：比例。
記者 ： 有沒有統計？
杭州拱墅區木庵小區居民 小張 ：那沒有，沒問過， 反正我肯定同意的。
隨後記者來到了小區的活動室
記者剛進去
大家就猜到了記者的來意
杭州拱墅區木庵小區居民 ： 浙工新村， 它那裏是個樣本，我們知道的，我們又不是不知道。
杭州拱墅區木庵小區居民 何大哥 ： 拆也是可以的， 這有什麽意見，沒有意見。
記者 ：那錢呢？
杭州拱墅區木庵小區居民 何大哥 ：看國家怎麽說， 每個人需求不一樣的， 舊房子總是住新房子好咯，對不對？
何大哥是老住戶了
原拆原建自主更新
他贊成
但是他希望相關部門能出台相關的金融政策
減輕居民們的經濟壓力
杭州拱墅區木庵小區居民 何大哥 ：國家肯定要有政策， 你們老百姓買不起， 國家給你補（申請）50萬貸款，100萬的話，貸50萬，50萬自己解決，這也是可以的，這有個調劑。 你不可能一分不拿，國家給你造這麽大的房子，不可能的，這個是公平合理的。
居民陳大哥說
小區的房屋面積基本上在60平方左右
自主更新他也支持
但他希望擴面的 單價能低一點
像浙工新村
擴面的單價是34520元一平方
他覺得有點吃不消
杭州拱墅區木庵小區居民 陳大哥 ：你擴面那一塊， 不要這麽高的價格， 你擴面的價格等於是三萬四千多， 等於我們擴20方，要花七十萬。
記者 ：你們這邊房價是多少？
杭州拱墅區木庵小區居民 陳大哥 ： 我們這裏賣不到三萬四千多。
記者 ：它是按照周邊房價算的？
居民 ：我們這裏房價，我這樣跟你說， 有價無市。
杭州拱墅區木庵小區居民 陳大哥 ：你比方說60個平方，我要擴20個平方的面（積），20個平方面積，你不要按照三萬四千多給我們擴面，你比如一萬塊一個平方，那麽大家還承受得了， 你都三萬四千多一個平方，大家都承受不了了。
陳大哥告訴記者
雖然小區裏 不到400戶人家
但老年人居多
現在的問題是老年人的 意見比較難統一
杭州拱墅區木庵小區居民 陳大哥 ：本來大家住得都沒有壓力的，你現在要去弄個車庫花個二十萬，擴個面花個七十萬，九十萬。 有九十萬的人家，不一定這麽多的，對不對。
居民 於大姐 ：年紀大的人，他有這個錢，他要養老的，他不會花在這個房子上面去的， 這個價格有點高的。
木庵小區還在收集民意
杭州西湖區翠苑北二區的居民們
已經有將近80%的居民
願意自掏腰包重建小區
翠苑北二區在學院路邊上
東邊是地鐵10號線翠柏路地鐵站
小區南邊有一排一層樓的沿街商鋪
北面有3幢7層的居民樓
房齡30年左右
總共有210戶居民
小區外立面已經修葺一新
施工人員還在進行掃尾工作
杭州西湖區翠苑北二區居民 徐大伯 ：這裏全部都裂開來了，下沈了。下沈了以後，因為舊房子，三十多年了， 就是漏水是很嚴重的。
徐大伯說老舊小區問題不少
有熱心業主就在小區門口
貼了原拆原建意見征集表
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根治問題的希望
居民提出新設想
據了解杭州西湖區 翠苑北二區
原拆原建意見征集通知張貼出來以後
兩天時間就有100位居民填寫了電子問卷
目前只有1個人不同意出錢
因為有些老人不會使用手機
業主們也入戶收集了老人們的意見
目前有將近80%的人
願意原拆原建
杭州西湖區翠苑北二區居民 徐大伯 ：你如果拆掉的話，有的時候， 他說搬不回來也有的， 年紀大的人，有這種想法， 最好是抓緊時間弄掉， 然後造好以後，新房子總要享受一下的，對不對？
遊大姐住在一樓行動不便
她早年去國外留學的時候
不幸發生了車禍導致 高位截癱
之前住在弟弟家裏
七八年前搬回了小區
雇了一個保姆一起生活
杭州西湖區翠苑北二區居民 遊大姐 ：去年開始， 這個地方主水管漏了， 生銹了，漏了以後，樓上下來的水，就從我們這裏滲出來了， 維修都沒辦法維修。 要維修起來的話，非常地困難，你說要把整個墻全部開啟來，怎麽樣的。
遊大姐說除了家裏漏水
小區還存在不少問題
杭州西湖區翠苑北二區居民 遊大姐 ：有的時候，我弟弟、孩子他們來看我， 車子都沒辦法停，很困難。 而且這個地方， 外面也很雜亂、很臟， 前面太陽也沒的，因為間距比較低，比較小，所以太陽都照不到，我就是一年，夏天的時候能照到太陽，其它時間根本就沒有太陽的，白天的時候，我們這全部要開燈的， 不開燈就是不行，光照也很差。
遊大姐表示如果小區真能原拆原建
那就能解決那些之前無法解決的問題
杭州西湖區翠苑北二區居民 遊大姐 ：如果這個可以拆掉重建的話， 就解決了我們這個大問題了。
記者 ：老大難的問題。
杭州西湖區翠苑北二區居民 遊大姐 ：老大難問題， 這個真的維修也沒法修，真是不知道該怎麽辦， 那你索性推倒重建的話，可以改善我們的生活品質了。
石女士家住在二樓
跟南邊的商鋪相鄰
杭州西湖區翠苑北二區居民 石女士 ： 一個是采光不好，另外一個就是說這裏的飲食、餐飲，煙都全部往裏面擴散， 所以我們住在這幢的話，體驗感非常不好。我們二樓還好，像這種高層的，又是老人住的話， 我是希望有電梯， 對它們也便利一點，因為老小區的話，老人會多住一點，年輕人倒還好。
石女士說雖然小區已經進行了舊房改造
但不能從根本上解決問題
杭州西湖區翠苑北二區居民 石女士 ：現在也給我們改建了一些，地面改建、刷墻， 但還是沒有從根本上解決我們問題的痛點。
之前石女士跟其他業主們進行了討論
也有了一個 新設想
杭州西湖區翠苑北二區居民 石女士 ：拆掉一部份，擴建一部份，多出來的部份， 它可以自主賣掉， 從這部份來說，他也可以把一份的款，用來建設房屋，我們自己掏一部份， 政府不知道能不能做一些補助？ 有新的房企進來之後，它也要利潤點，它才有積極推進這個動作，到時候如果有方案出來，做一個整體的規劃， 那如果是有盈利的話， 那還是有人願意來做這個事情的。
石女士也希望相關部門能適當 放寬政策
在原拆原建的基礎上
擴建適當的面積
這些擴建的面積
一方面可以滿足居民們的擴面需求
也可以把多出來的面積
進行對外售賣
所得的資金可以再補貼到小區的建造費用裏
這樣居民們就可以 少掏錢
杭州西湖區翠苑北二區居民 石女士 ：其實我們現在是先做第一步， 把大家的簽字先拿下來， 接下來成立一個小組，接下來每一步怎麽走，我們也是在探索當中。
石女士說
浙工新村有機更新的這個成功案例
讓業主們有了努力推進的動力
之前記者在浙工新村采訪的時候發現
浙工新村能夠實作有機更新
前後籌備了10年時間
期間也因為疫情等原因耽擱了
並不容易
計畫啟動前
浙工新村所在的大木橋社群
進行了6輪入戶走訪
第一輪的 同意率達到了96%
為了說服全體548戶居民
去年5月份
社群成立了 居民自願更新委員會
杭州市拱墅區大木橋社群書記 戴麗美 ： 一個是出資方面，還有它的政策， 那麽這裏的話，我們就是要透過我們的「自更會」來做好居民政策的宣傳，意見的收集，以及我們在過程當中的一些監督，以及居民意見的一些反饋工作。我們的工作群組、指揮部、我們的同誌，專門有針對性的， 專門做居民的思想認識的一個統一， 那麽所以說這裏的話，付出了大量的精力和時間。
經過一兩個月的工作
最終說服了全體居民
去年六月份小區開始騰房
工作過程中
也有老人面臨著子女不在身邊
或者身體情況不太好的情況
杭州市拱墅區大木橋社群書記 戴麗美 ：我們的指揮部和我們工作群組的同誌，包括我們社群，專門組織我們的支部黨員，以及兩支部一社團，專門對我們的老年人， 進行一個結對幫扶， 來幫助他們解決騰房、搬家過程當中的一些困難，包括有些幫忙去聯系過渡房。
實在找不到過渡房的居民
政府也拿出了 公租房供居民居住
同時考慮到老人就醫的問題
過渡房也盡量 安排在了醫院附近
浙工新村從居民們提出意願
再到動工重建
前前後後花了十年的時間
翠苑北二區的居民們表示
為了促成小區的自主更新
他們還要繼續努力
杭州西湖區翠苑北二區居民 徐大伯 ： 國家號召，我們也跟進了， 雖然說我們小區因為戶數不多，我們的意思就是說，最好國家重視一下，做個榜樣（試點）。
杭州西湖區翠苑北二區居民 遊大姐 ：我也是有特別大的願望，希望這件事情能夠成功，就解決我們生活的大問題了。
杭州西湖區翠苑北二區居民 石女士 ：現在政策出來了，也非常感謝政府新的政策， 我們也希望自己能掏一部份錢，從根本上改善我們的生活。
