上次說到，廣東省廣州市中級人民法院張貼公告稱，預查封了被執行人廣州寶能華南有限公司名下位於廣州市黃埔區開創大道2307號401房等共計164套房產，以及廣州市黃埔區開創大道以南、開達路以東地塊編號為KXC-S-5地塊上的95套在建工程，並準備對上述查封的房產進行評估、拍賣處理，目前還沒看到上線拍賣平台。
但是，編者留意到，阿裏平台有另一個商業體被拍賣，那就是位於廣州市黃埔區宏光路123號的 匯贏商業廣場 105處不動產。
▲圖源/阿裏法拍
因企業破產清算而再次被拍賣， 標的物的市場評估價約為6.66億，而起拍價僅為市場價值的20.386%，約1.358億元 ，目前處於報名階段。
雖然有900多人圍觀，但暫時無人報名，本次拍賣現場看樣時間為2024年7月1日上午十點，地點先為宏光路123號匯贏廣場一樓門口招商處，其他時間競買人可自行現場看樣。
▲圖源/阿裏法拍
企業破產清算是指當一個企業因經營不善或其他原因無法繼續經營，被依法宣告破產後，由清算組接管公司，對破產財產進行清算、評估、處理和分配的過程。破產清算時應當在法定期限內組成清算組，否則會由人民法院指定。清算期間，公司存續，但不得開展與清算無關的經營活動。
據了解，匯贏商業廣場105處不動產的權屬人為廣州方圓匯贏投資有限公司，評估總建築面積約2.75萬平方米。
經初步調查，拍 賣標的物在破產受理前由廣東匯贏商業百貨有限公司及廣州宏康數位物業管理有限公司承租，租賃合約約定於2031年到期 ，租賃合約中無具體的付款方式、亦無承租人對物業進行管理的約定。
▲圖源/阿裏法拍
2021年3月1日，管理人已分別向廣東匯贏商業百貨有限公司及廣州宏康數位物業管理有限公司郵寄送達【解除租賃合約及債權申報通知書】【騰退返還房屋協助通知書】，明確租賃合約均已於2020年12月13日依法解除，並要求占用人限期騰空返還上述物業財產。
據編者進一步查詢，因為涉及到 房屋租賃合約糾紛 ，目前廣州方圓匯贏投資有限公司已經將廣東匯贏商業百貨有限公司、廣州宏康數位物業管理有限公司等告上法庭，案件已經立案並於下個月4號迎來開庭審理。
▲圖源/天眼查
據附近的街坊反映，這個商場是附近比較大的，開業之後火了一陣子，人流就越來越少，顯得比較冷清。
當時開業不久去逛的時候一樓有兒童樂園、衣服賣場、二樓是超市、三樓是餐飲、教育機構，四樓是電影院，後來時不時會看到商鋪倒閉，空的鋪位也多，很少再去那裏逛了。
▲圖源/網路
據早期調查的商鋪情況，位於二期一樓的超市租期到2028年，租金3萬8左右；匯贏廣場一樓的藥店租期到2026年，租金約3萬左右；還有一些餐飲店最長2029年才到期，按照面積、位置不同商鋪租金在幾千—上萬不等，現在幾年過去了，商家已經換了一波，租金情況可能有所變動。
大眾點評顯示，一些商家上線了團購，仍在正常營業當中，並未受拍賣風波影響。
▲圖源/大眾點評
該商業體拍賣有幾個值得註意的點：
（1） 相關土地終止日期為2047年10月25日，從今年算起剩余約23年使用期限 。
（2） 稅費問題 ：本次交易所產生的轉讓雙方的一切稅、費以及可能存在的土地出讓金等任何有關拍賣標的的稅費均由競買人承擔。
（3） 水電及欠繳費用問題 ：標的物所在物業已繳納2022年10月水電費。拍賣標的物其他時間段是否存在其他欠費情況，由競買人自行向物管及相關管理部門咨詢確認，費用自行承擔。
▲圖源/阿裏法拍
（4）拍賣成交後，管理人按照標的物使用現狀移交標的物。競買人不得以交付的標的物品質、數量以及其他方面存在問題或瑕疵等為由，拒絕接受標的物。涉及到與標的物占用人、租賃人、使用人協商交付、租金收取、搬遷等相關後續事宜，由競買人自行解決並承擔費用。
（5）競買人憑借與管理人簽訂的拍賣成交確認書自行與廣東匯贏商業百貨有限公司及廣州宏康數位物業管理有限公司等物業管理方協商辦理入駐手續。
▲圖源/阿裏法拍
綜上來看，這個商業體面積確實大，再次拍賣直接打骨折，但是總價超1億，土地使用年限僅剩20余年，再加上現在有錢搞商業的主不多了，房地產企業也普遍下行，就連萬達集團都在賣萬達廣場，所以要找到有意願、有實力的接盤者並不容易。
目前，匯贏商業廣場周邊還有南崗萬達廣場、時代城、佳兆業廣場等商業體，甚至體量更大，存在一定的商業同質化。
再加上，該商業體目前又存在各種租賃糾紛，以及查封、抵押等情況，這裏面可以說復雜得很，即使是成功以底價拿下，還有處理一大堆棘手的事情，屬實有點「燙手」。
該標的物將於7月8日10時至2024年7月9日10時正式在阿裏平台進行公開拍賣，會不會流拍？或是由資本大佬拿下重新開發呢？拭目以待！
