霸占法拍房不走，因為我為了這套房子被騙過，法院就應該照顧我，不能處罰我。說的就是案外人衛某。
這天，上海市第二中級人民法院的法官，來到了浦東的一個小區。占在房子裏不走的，是案外人衛某。這是一套已經被司法拍賣的房屋，可是衛某就是不肯離開。2023年2月1日，執行法官郁亮和同事們，再次來到涉案房屋，督促衛某。原來，衛某早在2016年的時候，被上海捷量投資管理公司的一名員工欺騙，付款想要購買這套涉案房屋，但是，因為他本人不符合在上海的購房要求，所以無法過戶取得產權。後來，上海捷量投資管理公司因涉嫌非法吸收公眾存款罪被調查，涉案房屋最後被依法拍賣，申請人徐先生拍下了這套房子。但是衛某一直占據著涉案房屋，所以，法官上門敦促他自行搬離，但是，衛某卻把執行法官的人性化執法，以及對他的同情，視作軟弱和退讓，甚至企圖用占房不走，來對抗法院執行。執行法官釋法說理，反復勸解，可是衛某依然陷在「我是被害人，占房我有理」的情緒裏無法自拔。執行法院在向衛某明示了十五天不搬就強制騰退的要求後，離開了涉案房屋。執行談話後，衛某起初還跑了幾次法院的刑事審判庭了解相關情況，但是依然沒有騰退房屋的動作。
最終，在4月26日，強制騰退行動開始了。面對法官的傳喚，衛某非常配合，難道是他想通了？那是不可能的，他三句話不離自己被騙，希望法院理解他。言語之中，我們可以聽出來，對於法院的執行措施，衛某心裏是一百個不服氣。他以為這次到了法院又可以蒙混過關，顯然他是想多了。法院已經安排了下午上門騰退的全部事宜。到了法院，法官並沒有馬上接觸衛某，而是把他控制在羈押室。隨後再次返回涉案房屋所在的小區，此時，搬家公司，特保隊員已經到場，騰退房屋行動開始。案外人的同住人為法官開啟了涉案房屋的房門。同住人整理物品的同時，在公證處工作人員的見證下，騰退工作也正式開始：視訊留痕，書面登記，工作人員把室內屬於案外人的物品一一記錄在案。
搬場公司工作人員的努力下，登記過的案外人的物品，被打包後搬出現場，準備送往倉庫暫時存放。耗時一個半小時，騰退工作結束了，法官同買受人徐先生進行了現場交割手續。交接筆錄上簽下自己的名字，陪同工作人員給房屋換上嶄新的門鎖，買受人徐先生的喜悅溢於言表。這一天，他等了一年多。
為了防止案外人事後騷擾買受人，法官在樓門口張貼了執行通知書，說明本次騰退的原委，以及案外人衛某再次返回房屋的法律後果。返回法院後，執行法官和案外人進行了執行談話。嘴上說沒意見，但是案外人衛某心裏充滿了不甘，但是他也知道自己遲早要面對。為了化解衛某的對抗情緒，讓他在騰退房屋後有地方暫時居住，申請人還特意給他在隔壁賓館租了一個月的套房供他使用。然而，直到這時，衛某仍然覺得，自己作為一個被害人，執行法官做得還不夠。面對執行法官的釋法說理之後，衛某終於無話可說，他從法官手中接過房卡，領好個人物品。走出了法院。希望他也能透過合法的手段，來維護好自身的權益。
（看看新聞Knews記者：錢浩明 趙祎韞）
