老港片有個特點，電影結束的時候畫面定格
熒幕打上 「劇終」
其實不是故事結束了，而是你只能看到這裏了， 那麽背後你可能會忽略掉更多的精彩
電影如此，有的時候樓盤也是如此
之所以會有這樣的感受，計畫來自成都
是的，今年行業最大產品力的競爭毫無疑問就是在成都，到底什麽樣的產品能夠得到認可，這是無數房企都想破的題
而今天要跟大家聊的計畫
不僅是因為地段位於成都市當下最核心的金融城，天然容易逼出好計畫
更是因為從看到計畫名稱的那一刻，你就已經迫不及待想要把這個故事看下去
計畫來自成都的金茂，叫做：
金茂璞逸錦江
從計畫的名字就能看出一些端倪，這是金茂的產品，但卻不叫金茂府
而是用了另一條 璞系產品線
這件事不一樣麽
這件事很不一樣
要知道在所有房企裏最不需要創新的企業就是金茂，憑借金茂府和他的科技住宅系統就能一招鮮能吃遍天
而以往我們看到的金茂標準其實是因地制宜在做產品，所以每座城市最好地段一定會有一座金茂府
但是本質上這次對於璞系
金茂璞系在成都金茂璞逸錦江給出的答案會更加意外
其實是更針對性的為高端市場人群打造生活氛圍，更有因人而異的成份，而這恰恰也是整個璞系的產品邏輯給我最大驚喜的地方
記住，以下內容，全部來自計畫 實景呈現
01
任何一個值得銘記的計畫都來自一個很小很小的開始，這次的金茂璞逸錦江就是如此
源頭的源頭，其實是來自計畫的一次戶型創新研究
確實對於豪宅尤其是是極少數站在塔尖的住宅來說，很多人的第一反應就是盡可能把空間做大
而對於計畫來說，這是一個235平米的戶型設計
說實話成都市區好久沒有在這麽面積段出好產品了，但我們可以來看下金茂璞逸錦江是怎麽處理的
金茂璞逸錦江235戶型示意圖
首先，很難想象有一天會在金茂體系裏看見如此大面積的開窗
幾乎是誇張程度的玻璃幕墻，甚至轉角還特意做了弧形
要知道這可是金茂的房子，在因為難以保溫隔熱最難實作開窗的科技住宅，計畫依然做了最大限度的玻璃幕墻
於是呈現在室內
實景圖
結合無立柱設計，帶來的是270°環繞全景艙的效果
包括仔細看這樣的270°環繞效果不止一處，而是有兩處
計畫右側還搭配了內嵌的露台花園
實景圖
而這樣做的目的，只是希望在成都這個日照較少的城市，最大限度地把陽光納入室內
這在以往金茂府體系很難見到
但對於金茂璞逸錦江也只是最基礎的呈現
更意想不到的是，當我們真正遊走在室內動線體系的時候，能夠明顯感受到金茂璞逸錦江對空間 精準的細分
先把註意力放在客餐廳
比如在198戶型中出現的這個客餐廳，整個客廳和餐廳被結合在一次形成LDK一體化
但不太常見的是，在一體化之下中西廚被徹底拆分
擁有整個非常完整的 三餐廳雙廚 的體系
實景圖
不僅徹底分開的中廚和西廚，中廚增加移門的設計可以選擇任意隔開，並且各自設有一個島台可做餐台，還有一個完整的餐廳用於就餐
為什麽要這麽麻煩
就是為了客製家庭所有可能的生活場景
老人可以在中廚煮面，年輕人可以在西廚做沙拉
還可以根據不同時段的就餐習慣細分早餐、中餐、晚餐、品酒、咖啡等的生活場景
並且為了讓中廚更明亮，金茂犧牲了吊櫃的空間，改為做到頂的大玻璃窗
實景圖
就是為了給在廚房忙碌的人創造更愉悅的情緒場，讓廚房也可以承載家庭社交
但最點睛一筆的地方，還是西餐島台的處理
整體西餐島台刻意與中廚拉開距離的同時，依然做了上下水
實景圖
要知道，在這裏單獨做上下水，甚至配備了凈水口
背後是需要付出極大的成本和精力的
設計階段要考慮好給水和排水的介面水管，需要從中廚一路延伸至西廚的島台，同時，水管的排布、防滲、降噪都需要提前考慮
這種程度的客製，只是為了讓喜歡花藝的女主人有一個可以插花醒花的地方
實景圖
仔細看台面也是來自奢石溫潤如玉的質感
拋開空間細分不說，這個充滿女性思維的場景設計非常動人
所以你會發現對於金茂璞逸錦江早已經不滿足於簡單面積的放大，而是將整體戶型再進行單個空間情緒的多次細分
從而在更多不同空間依然能交付出場景和功能
類似這樣的研發還有很多
再給大家看一個，在235平戶型最私密的主臥被作為一個情緒場而設計
金茂璞逸錦江235平戶型示意圖
不僅在入口做了雙開門，而且細分出衣帽間、水吧台、洽談沙發區等
你會發現這樣的主臥無論從動線還是空間都開始變得有情趣
比如推開主臥的雙開門，迎面是一條十字衣帽間的通道
實景動圖
可以想象，忙碌完一天回到自己的主臥，先走過這個完全屬於自己的衣帽間
那種不由自主的傲嬌和愉悅感
而在這份情緒之外，計畫還理性的給衣帽間做了更細致的功能劃分
實景圖
一邊是凈衣區，一邊是放穿了一兩次，還不打算拿去洗的次凈衣區
走過衣帽間
實景圖
是為這間主臥客製的水吧台和休閑洽談沙發，恰到好處的承載了偶爾想在睡前小酌一杯的美好心情
本質上用最感性的思維去做最理性的硬體搭配
將每一個空間都做到極致合理的同時又讓人身處其中非常舒服，這才是高級的設計
而到這裏，計畫的精彩才剛剛開始
02
除此之外，這確實是我無數次看盤以來甚少看到的
在金茂璞逸錦江交付標準裏，給到真正意義上的服務
這種服務理念強悍到什麽程度，就是大家都在往服務發力，但更多還是停留在給到圍墻內的東西
但在這裏，其實是結合軟硬體一起給到可以完全構築成生活體系的
一個真正 不被割裂的服務場
實景圖
這是計畫整體建面約4400㎡超配會所體系
首先我們看到會所都會做下沈庭院，包括功能布局上
做到了茶室、私宴廳、行政酒廊、泳池、健身房、棋牌、冥想、藝展大廳八大功能近1700㎡的國際東方藝術會所
以及太太會客廳主題、學齡前親子主題、桌遊運動主題等九個功能約2700㎡架空層、28大泛會所功能場景
但是這都不算稀奇
真正難得的是，當我們稍微換個視角來看
實景圖
有這樣震撼的完成度
尤其是將這樣的景觀和會所結合
實景圖
簡直是攝人心魄
這不僅是一個呈現出峽谷景觀的下沈庭院，整體參考萊特的世界著名建築「流水別墅」，從形式上來說它連結了會所空間和架空層空間
更重要的是讓整個空間與功能都開始彼此 共融
實景圖
你可以從架空層太太會客廳向外看到庭院
實景圖
也能選擇從會所很多的落地玻璃向外看到庭院的景色
這意味著，從頂層設計開始，會所和架空層就是連結在一起考慮的
好，於是當準備充分的硬體配套，為接下來軟性服務也做滿了鋪墊
計畫這次另一個發力點在於： 璞逸俱樂部服務
首先，不要忘了金茂的業務板塊裏可是有高端酒店，而讓這樣的源自15大高奢酒店管理營運經驗服務落到這個計畫
就很自然帶有酒店式服務的特征
計畫所具備的三大酒店服務板塊，無邊際酒店式服務既在已經廣受好評的武侯金茂府物業服務之上，又做了應急1公裏代購、陪診、接送上下學等升級服務..
從管家服務到生活方式、精神層面都有涵蓋，這些都是看不見的交付
頂奢酒店式的服務精神在計畫內得到極致呈現
當然
俱樂部的定義不僅體現在數量上，涉及到服務型別，更彌足珍貴的是
計畫的服務還是有溫度的
不再局限於時間地點的客製化服務，而是帶來專屬客製服務事無巨細的滲透
1.會所預約制服務，如健身房、恒溫泳池、私宴廳、茶室以及酒廊和棋牌室，為業主提供高品質、個人化、私密性強的服務體驗
2.課表化服務，如太太下午茶、老年社交、兒童科學實驗室/四點半學堂等，為業主提供有序、多樣化、高品質的服務
和大家描述下金茂璞逸錦江的感覺
會所的遊泳池，也會特意辟出一塊空間做行政酒廊並做好服務
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因為在這裏遊泳不僅僅是遊泳，還可以社交
當你坐在會所休息，計畫有精心挑選的咖啡師，即使是想喝一杯白水
實景圖
物業會細心地準備冰水、常溫45°、常溫55°的白水供你選擇
甚至不僅僅是服務到業主本人，而且放射線到 業主的朋友
當忙碌的你沒有時間去機場接朋友，只需一個電話，物業會有正式著裝、戴白手套的專屬司機幫你接機
也為你的整個社交圈層買單
整個服務體系看上去是一種對產品的加持，其實是 金茂璞系圍繞業主對生活全維度的滲透
這一系列的服務，本應該是在交付之後才能被業主使用和看見的
但計畫在開放時就敢拿出來，並且內容如此完整精細，也足以說明計畫對服務的底氣和背後付出的程度
03
再回頭看計畫本身，似乎有一種以 非地產思維 在全情投入的態度
從很多地方的打造都能看出，全是感情
比如在整個園林景觀的投入
中庭的湖光浮島設計靈感取自拙政園的平面轉譯，置身其中，當光影隨時間變幻，你能感受到非傳統園林帶來強烈情緒
而這種情緒在下沈庭院的峽谷景觀達到頂峰，致敬萊特的流水將視線自然的引到庭院溪谷中
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原生的黑景石，精選的非標樹種，搭配金茂常用的蕨類植物
很有原始自然的味道
本質上最高級的奢侈就是收藏自然
更難得的是，計畫在打造中動用了很多跨界資源
從下沈庭院進入會所
這可是會所入口，一個最好的位置，但是計畫沒有用來放沙盤，反而在這裏布置了一棵樹
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一棵將自然質樸與生活情趣藝術化結合的樹
不僅如此，哪怕是計畫之外，還在SKP的璞意東方美學館，還聯名成都博物館做了一場為期20天的「璞玉東方」精品玉器展覽
展出的是和田白玉沁色圓雕玉龍、和田白玉錯金銀嵌寶蒼龍吐水活環耳三足蓋瓶等等這些博物館級藏品
實景圖
計畫的布置也是如此，哪怕是最細微的擺件，都有強烈的非地產邏輯
讓會所也能成為美術館般的存在
與此同時回歸到地產計畫本身，也有新發現
在計畫眾多知名設計單位名單中，我還捕捉到一個小眾領域
關永權燈光設計公司
這位國內頂尖燈光公司和豪奢酒店的禦用燈光師，被計畫特意邀請來為全區做泛光照明設計
實景圖
於是，小區隨處可見這種見光不見燈的氛圍光源
燈光在室內被設計的更加柔和，在墻面、頂面、柱子上，你都能看到溫柔的光源
這些都是明面上的，我們再看看計畫 隱藏的小心思
先是材料，當奢石這個詞已經被高端計畫用到再平常不過的時候
金茂璞逸錦江也客製了類似漢白玉、烏克蘭幻影藍、巴西芬迪灰（別名煙雨江南）等20多種奢石，品種和顏色也絕對的多
實景示意圖
但這並非單純堆砌，而是契合生活場景的用心
舉一個例子，來看看計畫是怎麽做的
為了和雙台盆的台面奢石有個呼應，在主衛靠近馬桶的位置有一塊奢石
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奢石用到這種細節和地步的，確實很少見
說到現在，我們仿佛忘記了這可是金茂的房子
科技住宅是它的底盤，這位房企理科優等生怎麽會不在科技系統上發力
在金茂3.0科技系統的基礎上，金茂璞逸錦江計畫依然叠代了兩件事
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1.新風口出風風速為約 0.3m/s，並沒有明顯的風速及風感，保證室內處於安靜的居住環境。室內平均每天的換氣次數高達 18-19 次；
2.配置分質供水系統，利用市政自來水由前置處理器、直飲機等進行深度加工處理，將一路供水變兩路供水：利用直飲機解決餐飲用水，利用市政供水解決衛生清潔的生活用水(直飲水系統涉及單獨收費）
簡單來說，就是在金茂璞逸錦江的科技住宅裏，衡氧的新風換氣更快，衡凈的凈水更方便了
如果到這裏就結束了，那還不足以說這是一個全情投入的計畫
金茂每年會有200多場客戶座談會、2000多場次客戶深訪、10000多組定量問卷
金茂璞逸錦江計畫也邀請到業主共創，在一輪輪的討論中，客製真正自己想要的高端生活
可貴的是這不是一場形式主義的派對
在共創之後，計畫團隊真正有落實，恰恰很多意料之外都是共創的產物
04
說到這裏，金茂璞逸錦江給我的意料之外，也變得情理之中
有好產品做底盤，註重與業主的共創，有操盤者跨界資源的投入，有集團的支持，更有計畫自身長期主義的決心
而這一切，都來自於一個初心
對豪宅生活方式的詮釋
這一次，成都金茂璞逸錦江對豪宅的理解和生活的解讀提供了一個非常好的示範
很好的是，用心的計畫也得到了市場的認可，計畫開放第一個周末，來訪近1000組
最後的最後，分享一張快要離開計畫時隨手拍到的照片
實景圖
這條光影長廊以後將是業主們回家的必經之路
而這條長廊的位置和格柵排布，是根據金茂璞逸錦江所在位置的經緯度及陽光照射方向進行過精準測算的
於是不需要音樂，漫步在這裏
隨時間變幻的光影足以讓人擁有情緒
再回到開頭
這就是為什麽我說金茂璞逸錦江這個計畫有可以回味的精彩
所謂的璞系標準，不過如此
所謂的行業標準，更不過如此
在今年產品力極高的成都依然橫空出世這樣的計畫，確實值得全國推廣
以上為正文，來自Once
免責聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，因建築規劃、設計變更原因，以上示意圖、效果圖、實景拍攝圖、文字今後可能有所修改、變更、調整，開發商不再另行通知，敬請關註相關最新宣傳資料，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合約約定為準。以上示意圖、效果圖、實景圖、文字僅針對計畫概況進行介紹，均為意向方案僅供參考，不作為銷售承諾，實際以政府規劃為準。釋出時間：2024年9月。
